Maisonette-Wohnung in Siegburg

Zum Verkauf steht eine schicke, komfortable Maisonette-Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse und eigenem Garten in sehr guter, ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße Stichstraße) in Siegburg. Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die zu verkaufende Wohnung ist die größte im Gebäude, sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain/Kellergeschoss. Die Wohnung verfügt über 112,87 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, jeweils eine Diele im EG sowie im KG/UG, Gäste-WC, großes Badezimmer mit Wanne u. barrierefreier Dusche und Terrasse. Die Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt 43,50 m², die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 69,37 m². Die genauen Wohnflächenberechnungen und Größen der einzelnen Räume können Sie aus der Wohnflächenberechnung entnehmen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich/Flur/Diele. Von hier geht es zunächst in das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden ca. 180 m² großen Garten (Alleinnutzung). Von der Wohndiele aus gelangt man auch in die abgeschlossene Küche - direkt neben dem Wohnzimmer. Durch einen stylisches Fenster (mit integrierten LEDs) kann man beim Kochen auch ins Wohnzimmer blicken. Geradeaus vom Flur/Eingangsbereich gelangt man in ein modernes Gäste-WC - ausgestattet mit weißen Sanitärelementen, weißen Fliesen, Granitfußboden und Pissoir. Direkt neben dem Gäste-WC liegt das Schlafzimmer. Im Untergeschoss der Maisonette-Wohnung hat man de facto drei Zimmer wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist und im Prinzip den Flur/Diele vom Abgang aus dem Erdgeschoss darstellt. Von hier aus gelangt man rechts in ein Schlafzimmer und auf der anderen Seite von diesem Raum betritt man das große, ebenfalls in weißen Fliesen, weißen Sanitärelementen und Granitfußboden gehaltene Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine begehbare, barrierefreie Dusche und eine Wanne. Hinter dem Badezimmer befindet sich der sogenannte Abstellraum, der aber auch als kleines Schlafzimmer fungieren könnte. Schauen Sie sich auch gerne unseren Videorundgang an. Der Energieausweis fällt in Effizienzklasse Anfang C mit 77 kWh/ (m²- a) recht gut aus. Zur Wohnung gehören neben dem schon erwähnten Garten und dem Gartenhaus ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum, der über den Heizungsraum des Gebäudes erreichbar ist (Keller). Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Viessmann-Gasheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Das Hausgeld liegt bei 465 EUR monatlich - davon sind 354 EUR umlegbar und 111 EUR nicht umlegbar. Die auf die Wohnung angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.000 EUR. Die jährlich anfallende Grundsteuer liegt bei 636 EUR. Sämtliche Bauunterlagen Grundrisse, Ansichten, die Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftspläne und Verwalterprotokolle liegen uns vor.