Penthouse in Friedberg (Hessen)

Diese schöne 3 Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten auf 2 Hauseingänge verteilt.

Sie wird aktuell eigentümerseitig genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl zur Kapitalanlage als auch für Selbstnutzern direkt zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über diverse Besonderheiten, eine wesentliche davon ist, dass Sie vom Treppenhaus aus über 2 Eingänge verfügt und sich somit "Wohnen und Arbeiten" gut verbinden lässt. Durch den 2.Eingang hat man die Möglichkeit einen Büroraum mit rund 18 m² und eine Toilette zu separieren. Sollte das 3.Zimmer aber nicht als Büro sondern als Kinderzimmer benötigt werden, ist es auch ganz normal zusätzlich wohnungsintern zu erreichen. Sie können die Aufteilung der Wohnung sehr gut den beigefügten 3D-Plänen entnehmen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den "ist" Zustand, die Fotos mit den virtuell erstellen Sanierungs- und Modernisierungsbeispielen, zeigen wie die Wohnung nach einer Sanierung bzw. Modernisierung aussehen könnte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, müsste aber nach den heutigen Bedürfnissen saniert und renoviert werden. Hier können Sie Ihre eigenen Ausstattungsvorstellungen verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über 113 m² Wohnfläche und hat eine smarte Aufteilung.

Der mit rund 50 m² große und wunderschöne Wohn-Essbereich lässt sich super einrichten. Für eine tolle Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, auf der man die sonnige Jahreszeit bestens genießen kann.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich zum Bad verfügt die Wohnung über zwei Gäste Toiletten.

Auch die Küche lässt sich schick einrichten, siehe visualisiertes Foto.

Das Schlafzimmer hat mit 16 m² ebenfalls eine gute Größe und lässt sich passend möblieren.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum.

Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse Wohnung kann eine Garage für € 60,00 monatlich angemietet werden, sie wird aktuell auch von der Verkäuferin genutzt. Die Mieten für die Stellplätze und Garagen fließen in die Erhaltungsrücklagen, kommen als der Hausgemeinschaft zu Gute, derzeit mit insgesamt € 5.400 im Jahr.

In der für heutige Verhältnisse sehr niedrigen Hausgeld Vorauszahlung in Höhe von € 182,00 monatlich, ist auch der Anteil für die Erhaltungsrücklagen bereits enthalten, dieser beträgt € 48,00. Ebenfalls sind alle anderen Kostenarten wie Kaltwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Verwaltergebühr usw. enthalten. Da die Penthouse Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt, sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten. Die Etagenheizung befindet sich in einer wohnungsinternen Abstellkammer, ist also gut versteckt.

Die eigene Etagenheizung ist ein weiterer großer Vorteil, da man somit losgelöst von der Zentralheizung ist und sowohl seine Kosten als auch die Nutzung selbst in der Hand hat.

Folgende größere Sanierungen wurden bereits am Haus ausgeführt:

- Fassadendämmung des Gebäudes im Jahr 2007

- Dach des Penthouses in 2008 mit Gefälle-Dachdämmelementen (Dämm-
stoffdicke 100mm bis 240mm) belegt.

- Fassade des Penthouses in 2008 gedämmt

- Hofsanierung im Jahr 2012

- überwiegende Erneuerung der Fenster