Erdgeschosswohnung in Havixbeck

In Vorbereitung!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit über 50 m² Wohnfläche begeistert in vielerlei Hinsicht... Terrasse mit kleinem Gartenanteil, offener Wohn-/ Essbereich, neues Bad mit großer Dusche in 2009 und vieles mehr...

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, zur Hofseite ausgerichtet. Hier wurde in 2009 eine ehemalige Postfiliale in Wohnraum umgenutzt und somit völlig neu gestaltet.

Beim Betreten erwartet Sie ein offen gestalteter Flur, der Platz für eine kleine Garderobenecke und einen Schuhschrank bietet. Auf der linken Seite des Flures liegt das in 2009 neu gebaute Bad mit Dusche, direkt gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer ist zum Koch-/ Essbereich hin offen. Außerdem verfügt es über eine große Panoramaschiebetür. Diese gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse mit hübsch begrüntem Garten in Südwestausrichtung. Ideal, um an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Objekt wird mit einem KFZ-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil komplettiert.

Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude wird mit einer in 2008 erneuerten Gasheizung beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet.

Der Miteigentumsanteil am 915 m² großen Grundstück beträgt 99,31/1.000.
Die aktuelle Miete beläuft auf 4.800,- € jährlich und wurde seit Beginn des Mietvertrages im Feb 2018 noch nicht erhöht. Hier haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Miete anzupassen. Der aktuelle Mieter wäre mit einer potenziellen Mieterhöhung einverstanden.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell 186,- € monatlich, die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 52,- € monatlich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 70,- €.
Die Wohnung ist seit über 6 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.