Doppelhaushälfte zum kaufen in Halver

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, bestehend aus einem Altbau (Baujahr 1929) und einem Erweiterungsanbau aus den Jahren 1973/1974.

Hauptwohnung (Gesamtfläche ca. 100 qm)
1 Schlafzimmer (ca. 21 qm),
1 Wohnräume (ca. 26 qm)
1 Bad/Dusche (ca. 5 qm)
1 Küche (ca. 15 qm).
Flur (ca. 10 qm)
1 Kinderzimmer (ca. 13 qm)
1 Arbeitszimmer (ca. 10 qm)
1 Spitzboden

Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Gesamtfläche: ca. 46 qm)
1 Schlafzimmer (ca. 14 qm),
1 Wohnküche (ca. 20 qm)
1 Bad/Badewanne (ca. 6 qm)
Flur (ca. 6 qm)

Die Einliegerwohnung ist aktuell gut vermietet. Die jährliche Warmmiete beträgt 6.412,80 €.

Beide Einheiten könnten theoretisch zusammengeführt werden.

Keller:
Der Altbau ist vollständig unterkellert und hat einen zusätzlichen Zugang von außen. Die Nutzfläche beträgt ca. 40 qm. Der Keller besteht aus Vorratsräumen und einer Waschküche. Weiterhin gibt es einen Raum mit einer Badewanne. Eine weitere Toilette ist vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt zwischen 1,75-1,90 m.

Heizung:
Die Immobilie wird ausschließlich durch Strom versorgt.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nachtspeicheröfen, Konvektoren und Fußbodenheizungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher.

Die Energieversorgung entspricht dem jetzigen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024).

Garagen:
Das Objekt verfügt über zwei Garagen, die jedoch nicht der heutigen Standardgröße entsprechen. Die Garagentore werden elektrisch bedient.

Außenanlagen:
Zum Objekt gehört ein weitläufiger Garten, zu dem man über eine Außentreppe gelangt. Der Garten ist mit einem qualitativ hochwertigen Gartenhaus (inklusive Stromanschluss) ausgestattet, dass eine flexible Nutzung ermöglicht.

Zur Hauptwohnung gehört ein kleine Terrasse, die über das Schlafzimmer und die Küche erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Terrasse.