Einfamilienhaus zum kaufen in Willstätt

Das 1-2 Familienhaus wurde 1961 erbaut und im Jahr 2004 ab dem OG komplett neu errichtet.
Für die Dacheindeckung wurden hochwertige engobierte Ziegeln verwendet und zur Standartdämmung zusätzlich noch eine Isolierung über das ganze Dach verbaut.
Die Wohnfläche beträgt 218m², Dachgeschoss 46 m² wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im OG ( 114m² ) ist die Wohnküche ( mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten) offen gestaltet und geht in das grosse Wohn-/ Esszimmer über. Insgesamt misst dieser Bereich stolze 61m². Desweiteren gibt es 2 Schlafzimmer (20+12m² ), 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet,WC und Fussbodenheizung, 1 Gäste- WC und ein überdachter Balkon.
Das EG ( 104m² ) besteht aus 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Badezimmer mit Dusche. Der Fussboden ist teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Das EG ( außer dem vorderen Badezimmer ) ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr der heutigen Zeit.
Zur kurzzeitigen Vermietung an KG-Schüler ist der Wohnkomfort aber immer noch ausreichend.
Der Vollkeller, der absolut trocken ist, hat ebenfalls, wie das EG 104m². Es gibt einen Heizungsraum, Flur mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und fünf Kellerräume in verschiedenen Größen.
Die Außenanlage besteht aus einem 800m² großen eingewachsenen Grundstück, das voll eingezäunt ist. Der Hof und die Garage stammen aus dem Jahr 1961.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- als Einfamilienhaus
-als Mehrgenerationenhaus
-das EG kann sehr gut an Schüler der Physiotherapieschule Ortenau vermietet werden, da diese fußläufig zu erreichen ist und eine sehr gute zusätzliche Einnahmequelle bietet.