Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Diese ansprechende Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung und zahlreiche Vorteile. Besonders attraktiv ist die Immobilie durch den großzügigen L-förmigen Balkon und den zugehörigen Garten.

Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit NEFF-Geräten aus dem Jahr 2016, bietet reichlich Platz für Ihre Kochutensilien. Ein eigener Kellerraum mit 15 m² sowie ein ca. 100 m² großer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert: Elektroleitungen wurden neu verlegt, der Schaltkasten ersetzt und die Wasserleitungen in der Küche erneuert. Der Estrich im Wohnbereich wurde ausgeglichen, alle Fenster durch dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz und Aluminium-Panzerrollos ersetzt. 2017 erfolgte die Glattspachtelung der Wände und Decken, 2019 wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2023 wurde der Balkon komplett saniert.

Die Wohnung ist mit zwei Klimageräten von Mitsubishi im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Netzwerkanschlüsse. In den Kinder-, Wohn- und Schlafzimmern sind Satellitenanschlüsse vorhanden, ideal für eine Satellitenschüssel auf dem Balkon. Durch die Süd/West-Ausrichtung eignet sich der Balkon hervorragend für ein Balkonkraftwerk.

Es gibt keinen Rückstau bei anstehenden Baumaßnahmen – alle wichtigen Renovierungen wurden bereits abgeschlossen. Die Nebenkosten sind umfassend kalkuliert und beinhalten Hausgeld, Rücklagen, Müllentsorgung, Gärtnerarbeiten und Treppenhausreinigung. Im nahen Umfeld stehen ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung.

Ein großer, hochwertiger Schrank im Flur ist im Kaufpreis enthalten. Das restliche Mobiliar kann optional erworben werden. Es handelt sich um ein Privatangebot, sodass keine Maklergebühren anfallen. Die Wohnung ist ab Juni 2025 verfügbar.

Dank der Südlage ist die Wohnung durchgehend hell und lichtdurchflutet