Maisonette-Wohnung in Esslingen am Neckar

Diese exklusive Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Esslinger City wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines prächtigen Gebäudes, das insgesamt vier Wohneinheiten und ein Café im Erdgeschoss beherbergt. Wer Esslingen kennt, weiß um die besondere Ausstrahlung dieses eindrucksvollen Gebäudes, das die Besucher der Stadt willkommen heißt.

Das Haus aus dem Baujahr 1911 wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert.

Die Wohnung, ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipiert, wurde durch den fachmännischen Einbau von Trockenbauwänden in eine familienfreundliche Fünfzimmerwohnung umgestaltet. So entstand zusätzlich ein kleines Büro, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann.

Beim Betreten der ersten Etage erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 93 m². Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen mehr als genug Platz für eine Garderobe, Schränke und den Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung. Drei geräumige helle Schlafzimmer mit freundlicher Atmosphäre schenken jedem Familienmitglied sein eigenes Reich. Ein kleines Büro ermöglicht zusätzlich ruhiges Arbeiten abseits der anderen Zimmer.

Das großzügige stilvolle Badezimmer ist das erste Highlight: es verfügt über eine geräumige Eckbadewanne, eine moderne Dusche, ein WC sowie Platz für ein doppeltes Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.

Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche im hellen und warmen, klassischen Design (im Kaufpreis inbegriffen), bietet Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie zur oberen Etage, dem Herzstück der Wohnung. Diese beeindruckende Galerie erstreckt sich über ca. 57 m² und eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist so groß, dass Sie hier gleichzeitig verschiedene Bereiche einrichten können. Nutzen Sie die Galerie entweder ausschließlich als Wohnbereich oder richten Sie zusätzlich verschiedene Nischen ein, wie eine gemütliche Leseecke oder Raum für Yoga und Fitness. Auch ein zusätzlicher Arbeitsbereich oder ein kreatives Spielparadies für Ihre Kinder finden hier problemlos ihren Platz. Das offene Konzept und die stilvollen Sichtbalken betonen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Bereichs.

Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Balkon, der trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe darstellt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes gelegen, bietet er eine unvergleichliche Aussicht auf die Dächer der Stadt, die umliegenden Weinberge und die majestätische Esslinger Burg. Selbst zu den Stoßzeiten des Verkehrs bleibt es hier angenehm ruhig.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2007 umfassend saniert. Erneuert wurden die gesamte Wasserversorgung, Elektrik, Heizungsanlage, Fenster und das Dach (gedämmt). Auch die Fassade wurde teilweise renoviert. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich der Warmwasserspeicher erneuert. Somit stehen in naher Zukunft keine weiteren notwendigen Arbeiten an. Die zweifach verglasten Fenster sorgen dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung wenig von der Straße mitbekommen und sich ganz auf Ihre persönliche Wohlfühloase konzentrieren können. In der Wohnung selbst wurde im Jahr 2007 zusätzlich die Galerie ausgebaut und die Nordseite von innen gedämmt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze sind im Gebäude selbst nicht vorhanden, jedoch können Sie im nahegelegenen Pliensauparkhaus einen Dauerparkplatz für 100 Euro im Monat mieten. Im Hausgeld sind der Hausmeisterservice, Mülltonnenreinigung und die Kehrwoche inbegriffen, ebenso die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Diese Wohnung, zurzeit noch bewohnt, aber freiwerdend, verbindet urbanes Leben mit einer sehr großzügigen Oase der Ruhe und wartet darauf, von Ihn