Sonstige zum kaufen in Nideggen

Bei dieser Immobilie haben Sie alle Optionen offen:
- Erbaut und derzeit genutzt wird es als 2-Familienhaus und Anlageobjekt.
- Oder Sie nutzen eine Einheit selber und vermieten den Rest.
- Oder Sie suchen ein EFH mit reichlich Zimmern.
- Es käme aber auch als Mehrgenerationenobjekt in Frage (das EG ist gartenseits ebenerdig erreichbar).
- Es käme sogar eine Nutzung mit 3 Generationen in Frage: Im Kellerbereich gibt es Räume, welche sich nach erster und unverbindlicher Einschätzung eines Architekten eignen, um als zusätzliche Einlieger-Einheit genutzt zu werden.
- Vielleicht nutzen Sie die Räume im Keller aber künftig auch als Büro-Räume?

... Und wie sähe IHRE ideale Nutzung aus? ...


Bereits bei der Gestaltung des Grundrisses läßt sich erahnen, daß die Bauherren genau diese Flexibilität wohl haben wollten:
Beide Wohnungen, sowohl im Erdgeschoß wie auch die im Dachgeschoß, zeigen sich als komfortable 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit 2 großzügigen Schlafräumen, jeweils mit Tageslichtbad als Duschbad, und jeweils mit einem modernen Schnitt des offenen Wohn- und Eßbereiches. In der Dachgeschoßwohnung können Sie aus dem Wohnbereich den großzügigen, nach Westen (Feierabendsonne!) orientierten Balkon betreten; im Erdgeschoß betreten Sie aus dem Wohnbereich die Terrasse mit Zugang zum Garten und haben einen weiteren Zugang zum Garten aus dem Küchenbereich heraus.
Zudem gibt es im Erdgeschoß, direkt neben der Hauseingangstür gelegen, einen Raum, welcher laut der vorhandenen Grundrißzeichnungen wohl einmal als Gäste-WC geplant war. Die entsprechende Sanitäreinrichtung (WC und Waschbecken) ist nicht vorhanden, die Leitungen sollen jedoch liegen. Derzeit wird dieser Raum als Abstellraum genutzt.

Im Keller war ursprünglich eine Garage vorgesehen sowie zwei Abstellräume und eine Waschküche. Da die Garage jedoch nicht realisiert wurde, sind die Kellerabteile sowie der Allgemeinbereich mit Heizzentrale dort untergebracht worden. Dadurch besteht die grundsätzliche Möglichkeit, in den anderen Bereichen eine Einliegerwohnung zu realisieren: In der geplanten Waschküche das Bad, die anderen beiden Räume könnten Wohnen-/Schlafen und Küche beherbergen. Voraussetzung ist selbstverständlich die Zustimmung des Bauamtes.

Die genannte Nutzfläche von ca. 68m² bezieht sich auf das Kellergeschoß; zusätzlicher Stauraum in ausreichender Größe ist im Spitzboden vorhanden, von welchem leider kein Grundriß vorliegt.

Alles in allem zeigt sich die Immobilie in ihrem grundsätzlichen Erscheinungsbild solide, ein wenig Liebe und Pflege würden ihr dennoch gut zu Gesicht stehen.

Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet. Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Eine Eigennutzung wäre nach Absprache möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Bilder aus den Wohnungen im Internet veröffentlicht werden.