Einfamilienhaus zum kaufen in Morsbach

Das Objekt

Das 10.352 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 117.415.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit ca. 62.584,00,-Euro. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung weist einen Ist-Wert von ca. 239.493,-Euro aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen, zur Einsicht vorgelegt werden. Der jetzige Angebotspreis liegt unter dem ermittelten Marktwert.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche, u.a. Treppen. Der hintere Gartenbereich könnte nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Eine Einfriedung könnte mit neuen Weidezaunholzpfählen und Weidezaundraht vorgenommen werden. Das Material im Wert von ca. 1.500.-Euro ist bereits von der Eigentümerin gekauft worden und steht zum Aufbau bereit.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, abgehend davon einen Flur von dem aus man in das modernisierte Vollbad sowie in den großen, offenen Wohn- u. Essbereich gelangt. Außerdem befindet sich dort auch die geräumige Küche, das Treppenhaus in das Kellergeschoss (voll unterkellert) und in das Obergeschoss in dem sich weitere drei großzügige Schlafzimmer und ein kleines Bad befinden. Über der recht großen Empore findet sich auch der Zugang zum Dachbodenbereich, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Im Nebengebäude ist die PKW-Garage nebst kl. Werkstatt und Lagerfläche untergebracht. Sie könnte ggf. einen großen (z. B. SUV) und einen kleinen PKW (z. B. Smart) beherbergen. Das elektrische Hörmann Sektionaltor mit Funkfernbedienung wurde im Jahre 2014 erneuert. Es könnte ggf. ein weiteres Schlafzimmer von dem großen Wohn.- u. Essbereich abgetrennt werden, Der dann noch übrige Platz, würde für ein großzügig bemessenes Wohn- u. Esszimmer ausreichen.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiv, verputzt, verbundisoliert (außen)
Baujahr: 1965 / 2023 ff.
Gesamt WF/NF: 175,67 qm
Wohnfläche: 115,40 qm
Nutzfläche: 60,27 qm
Grundstücksgröße: 10.352 qm
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme Bj. 2022 Viessmann Vitodens 222-F
Energieverbrauchskennwert: 204,5 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 3 und mehr
Objektzustand: teilsaniert / teilrenoviert, i. T. renovierungsbed.

Raumaufteilung / Erdgeschoss (50,06 qm)

Entreé / Diele: 5,09 qm
Küchenbereich : 8,46 qm
Wohn-/Essbereich (offen): 27,44 qm
Badezimmer / WC: 5,63 qm
Flur hinterer Ber.: 3,44 qm

Raumaufteilung / Obergeschoss (47,69 qm)

Flur / Treppenhaus /Empore: 5,80 qm
Schlafzimmer 1: 16,82 qm
Schlafzimmer 2: 11,16 qm
Schlafzimmer 3: 8,40 qm
Badezimmer /WC: 2,96 qm

Kellergeschoss Haupthaus

Kellerräume: 53,92 qm

Dachbodenbereich Haupthaus:

Dachboden (vorisoliert): 7,67 qm (davon 33% = 2,56 qm)


Weitere separate Nebengebäude:

PKW-Garage: ca. 24,00 qm (mit Hörmann Sek.-Tor elektr. u. Seiteneingangstür)

Bei einem erhöhten Aufkommen an Anfragen ist davon auszugehen, dass die Offerte in einem geschlossenen Angebotsverfahren enden wird. Es ist davon auszugehen, dass sich der Kaufpreis erhöhen wird.

Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!