Einfamilienhaus zum kaufen in Römerstein

Dieses 1958 in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Römersteiner Teilort Donnstetten. Ergänzend wurden 1980 zwei Garagen auf dem Grundstück errichtet.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 (Brenner) und 1996 (Kessel), welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird und nach den heutigen, gesetzlichen Bestimmungen weiter betrieben werden darf.
Um die Jahrtausendwende wurden die Fassade, die Fenster, sowie die Dachdämmung inklusive Dacheindeckung, diverse Verwahrungen und Blecharbeiten erneuert.

Der Eingangsbereich des Hauses gestaltet sich durch ein klassisches Treppenhaus, welches Ihnen ermöglicht, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss voneinander zu trennen und somit eine zweite Wohneinheiten bzw. eine Einliegerwohnung abzutrennen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große und ein etwas kleineres Zimmer. Diese können je nach Bedarf als Wohn-/ Esszimmer und Schlafräume oder als Büro, beziehungsweise Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der als Wohnzimmer vorgesehene Raum ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch große Fenster einen freundlichen und hellen Platz für die gesamte Familie. Direkt daneben befindet sich die Küche, welche gegebenenfalls auch mit in das Wohn-/ Esszimmer integriert werden kann. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist identisch zum Erdgeschoss. Die Leitungen für ein Badezimmer und eine Küche sind im Dachgeschoss vorbereitet, die dafür vorgesehenen Räume befinden sich derzeit jedoch im Rohbauzustand.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nochmals einen Stock höher in die Spitzbühne, welche hervorragend als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein weiterer Ausbau dieses Stocks ist aufgrund der Höhe jedoch nicht möglich.
Hingegen kann nach Bebauungsplan das Haus auf der Südseite erweitert und somit beispielsweise ein Anbau oder ein Wintergarten errichtet werden.

Innerhalb eines Radius von 300 m um das Haus sind ein Spielplatz, die Grundschule, mehrere Bushaltestellen und ein kleiner Laden erreichbar. Ebenfalls befindet sich in fußläufiger Entfernung der Kindergarten und eine Metzgerei.

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