Haus zum kaufen in Eberswalde

Dieses modernisierte Wohn-, Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Wohn-, Geschäftshaus wurde ca. Mitte des 18. Jahrghunderts errichtet und mit späteren Umbauten versehen. Das Eckgrundstück mit eine Größe von 200 m² befindet sich, in zentraler Lage von Eberswalde. 1996 erfolgte die komplette Sanierung mit staatlichen Fördermitteln. Die Immobilie teilt sich in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² steht Ihnen im Erdgeschoss bezugsfrei zur Verfügung: Empfangsraum mit Schaufenster, 2 Büroräume, eine Kaffeküche mit Möbeln und ein gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Die Büroräume verfügen über Laminatböden und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Gewerberaum besteht über einen große offene Treppe ein Zugang zum sanierten Gewerbekeller als weitere Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² teilen sich wie folgt auf:

1) EG 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca.43,80 m², vermietet
2) OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Dusche, Wohnfläche ca.69,40 m², vermietet
3) OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 58,30 m², vermietet
4) DG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 72,00 m², vermietet

Insgesamt verteilen sich vier Wohn- und eine Gewerbeeinheiten auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Ab 01.09.2024 beträgt die Jahreskaltmiete der 4 Wohneinheiten ca.21.943,20 EUR.
In der Jahreskaltmiete wurde der zu erzielende Mietertrag für die Gewerbeeinheit noch nicht berücksichtigt.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die sich im Keller befindet.


Die Wohnungsausstattungen entsprechen einem zeitgemäßen Standard.