Erdgeschosswohnung in München-Pasing

Die schöne, besondere 3-4 Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die WEG wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und in diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, die Balkone saniert, eine neue Heizung installiert, das Dach geprüft und die Tiefgarage wird aktuell umfassen modernisiert. Diese Maßnahmen wurden alle über die Rücklagen finanziert, da von der Hausverwaltung als auch den Eigentümern solide gewirtschaftete wird, wodurch auch noch Mittel für zukünftige Maßnahmen zur Verfügung stehen.

Die Wohnung erreicht man über das Treppenhaus und betritt diese über die offene, geräumige Diele die alle Zimmer miteinander verbindet. Von der Diele gelangt man in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Süd-Seite. Durch den freiräumigen Schnitt und die gute Belichtung bietet der Wohnbereich ideale Nutzungsvoraussetzungen und sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich hat man auch einen Zugang auf die Süd-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Die geräumige Terrasse ist teilüberdacht und lädt mit der perfekten Sonnenausrichtung zum Verweilen ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und ist auch nach Süden ausgerichtet, weshalb das Zimmer ganztags gut belichtet ist. Vom Schlafzimmer hat man einen weiteren Zugang in den Garten.
Der Gartenbereich ist großzügig und ist durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends sonnig. Durch den rundherum schön eingewachsenen Garten hat man viele Privatsphäre und einen per-fekten Rückzugsort für die Familie.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite wurde das Kinderzimmer im Grundriss eingebracht. Das geräumige Kinderzimmer ist schön geschnitten und bietet viel Platz zum einrichten. Durch die Nordausrichtung herrschen auch ganzjährig angenehme Temperaturen zum schlafen.
Ebenfalls auf der Nordseite liegt die Wohnküche. Diese ist großzügig angelegt und bietet die Möglichkeit eine Einbauküche sowie einen Essplatz zu integrieren.

Das Badezimmer und Gäste-WC befinden sich mittig der Wohnung und sind über die Diele begehbar.
Im Badezimmer befindet sich aktuell eine Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und ein Bidet. Jedoch bietet das Badezimmer viel Platz und es könnten auch eine Dusche mit integriert werden.
Das separate Gäste-WC liegt direkt daneben.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Untergeschoss, der direkt mit der Wohnung verbunden ist und sich genau unter dem Wohnzimmer befindet. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das Untergeschoss und erreicht den geräumigen, gut belichteten Hobbyraum. Dieser bietet sehr schöne Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, da der Raum von der Raumhöhe und mit den zwei Fenstern in wohnraumähnlicher Qualität erstellt wurde. Der Raum ist auch separat über das Treppenhaus erreichbar, weshalb dieser Bereich früher als autarker Arbeitsbereich (Steuerkanzlei) genutzt wurde.

Abgerundet wird das interessante Angebot mit einem Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist und einem TG-Einzelstellplatz der mit erworben werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in einem visualisierten Zustand präsentiert wird. Tatsächlich be-findet sich die Wohnung noch im ursprünglichen Zustand und müsste umfangreich modernisiert werden. Es liegt ein Renovierungsangebot im Stil der Visualisierung vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Die Renovierung ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.