Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Lieber Kunde, aufgrund vieler Aussentermine Bitte ich Sie Ihre Anfrage per Mail zu stellen. Herzlichen Dank

Objektbeschreibung

Klar muß man bei dieser Immobilie was Modernisierung angeht noch das ein oder andere investieren, aber hier hat man dafür auch viele Vorteile für das es sich auf jeden Fall lohnen wird. Zum einen die gute Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße am Rande der Natur wo man innerhalb einer Minute in Felder und Wiesen ist. Gerade wenn man vielleicht einen Hund hat, eine absolut tolle Sache. Weiteres verfügt das Haus über 2 Vollgeschosse (EG u. OG) was den Wohnbereich angeht. Somit hat man ganz andere Stellflächen z.B. im Obergeschoss was natürlich auch eine positive Wohnqualität hat. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit auch hier guten Stauraum. Der Speicherdecke ist betoniert dadurch könnte auch der Speicher ausgebaut werden. Eine gewisse Wohnqualität hat man auch im Außenbereich wo man rechts und links kleine Scheunen der Nachbarn hat und somit einem keiner auf das Grundstück schaut. Ja und man hat den Gartenbereich in Südwestlage, sprich man kann herrlich auch die Abendsonne genießen. Das Haus unterteilt sich wie folgt. Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Speisekammer, Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, Bad sowie ein Zugang zur Dachterrasse über dem Eingangsbereich des Wohnhauses. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier auch nochmal 3 Abstellräume, Tankraum mit einem 6.000 Liter Öltank, Waschraum sowie der Heizraum. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1992 und wurde immer gewartet. Im Außenbereich befindet sich eine Hofanlage wo man auch gut parken kann mit Zufahrt zur Garage. Den vorhandenen Gartenbereich könnte man wunderschön anlegen. Hierzu müßte man einfach die große Tanne fällen, dann könnte man sich auch hier einen schönen Freisitz gestalten. Aber nochmal zurück zum Haus. Hier muß man folgende Investitionen einplanen. Fenster, Bodenbeläge, Badsanierung, Haustüre und Innentüren sowie vielleicht Erweiterung der Stromanlagen was Steckdosen z.B. angeht. Die Grundsubstanz des Hauses ist absolut in Ordnung. Auch das Dachgebälk ist noch in Ordnung. Man könnte mit einer separaten Austreppe über den Dachterrassenbereich sogar ein 2-Familienhaus aus dem Haus machen. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Räumung des Hauses wird seitens der Verkäufer noch von einer Fachfirma vorgenommen. Sehr gut ist auch die Anbindung zur A65 und B9 in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein gutes Freizeitangebot bietet der Nachbarort Herxheim in einer Minute Fahrzeit. Ja und in Hayna gibt es auch den Waldbiergarten „Zum Michel“ am Sportplatz wo man in schöner Waldatmosphäre chillen kann. Das hat man heutzutage ja auch kaum noch.
Zahlreiche Bilder, ein Video sowie weitere Infos zum Kaufangebot finden Sie auf meiner Homepage unter www.Heimmo.de.