Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Energieeffiziente 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit PV-Anlage in zentraler Lage von Heilbronn

Diese ansprechende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in der Mönchseestraße 47, 74072 Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung viel Platz und überzeugt durch einen großzügigen, überdachten Balkon, der bequem über die Küche zugänglich ist. Die Balkontüren wurde 2021 erneuert.

Ein herausragendes Highlight dieser Wohnung ist die fortschrittliche Energienutzung durch die Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die den Strombedarf in der Küche deckt. Dadurch profitieren Sie von einer Kostenersparnis und einer erhöhten Unabhängigkeit von externen Stromversorgern.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung, die 2021 neu installiert wurde und regelmäßig gewartet wird. Ergänzend sorgt ein doppelwandiger Kachelofen, der mit Festbrennstoffen betrieben werden kann, für eine behagliche Wärme und bietet zusätzliche Heizmöglichkeiten in den kälteren Monaten.

Die drei Jahre alte Einbauküche ist modern und bietet viel Raum für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Auch die Fenster wurden 2021 erneuert, inklusive neuer Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmerfenster, das mit einem professionellen Fliegengitter ausgestattet wurde, ideal für eine insektenfreie Nachtruhe.

Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Granit in den Nassbereichen sowie in Flur, Küche und Bad ausgestattet, während in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt ist. Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Flur sorgen für eine stilvolle und angenehme Beleuchtung.

Zur Wohnung gehören zwei Gewölbekeller, darunter ein tiefer Keller mit elektrischer Belüftungsanlage, sowie ein weiterer normaler Kellerraum. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden und trägt zur Sicherheit bei.

Die Wohnung ist frei von monatlichen Zusatzkosten, da eine große Sat-Anlage und ein gut verteilter Hausanschluss für Kabelfernsehen bereits vorhanden sind. Der hintere Bereich des Hauses wurde 2022 frisch gestrichen und gedämmt, was ebenfalls zur Senkung der Energiekosten beiträgt.

Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) genutzt und vermietet, mit einer warmen Mieteinnahme von 1830 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon werden 100 € für die Rücklagenzuführung verwendet und 150 € für die Vorauszahlung der Nebenkosten.

Diese Wohnung ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und vor allem eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnlösung legen.