Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Elektroleitungen sowie der Wasser- und Heizungsrohre, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine effektive Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste hervorragend. Zwei helle Schlafbereiche bieten Ihnen genug Platz für einen Schrank, ein Bett und sogar jeweils einen Schreibtisch. Das moderne Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss finden Sie direkt gegenüber. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der schöne und helle Wohnbereich bietet Ihnen noch zusätzlich einen weitläufigen Balkon mit Südausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss, das allen Eigentümern zur Verfügung steht. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 505,- €, wovon etwa 60,- € nicht umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 930.000,- € (Stand: 01.01.2023), was eine solide finanzielle Basis darstellt.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.150,- € vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.

Gerne laden wir Sie zur selbstständigen Terminbuchung auf unsere Webseite www.duesselraum.de ein!