Maisonette-Wohnung in Bergisch Gladbach

Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Refrath, direkt angrenzend an den Gierather Wald. Der Haus im Haus Charakter entsteht durch die große Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen erstreckt sowie den eigenen Garten mit herrlichem Blick in die Natur. Dank der vielen Zimmer und des variablen Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen sucht und dennoch nicht auf die Nähe zur City verzichten möchte, der ist hier genau richtig. Nutzen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Charme eines Einfamilienhauses: Geteilte Kosten, geteilte Reinigung & Pflege der gemeinschaftlichen Flächen, zusätzliche Sicherheit durch andere Hausbewohner und vieles mehr.

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 572 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt befinden sich nur 3 Wohneinheiten in dem Haus, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und verteilt sich über das Erd– und Untergeschoss. Die beiden Etagen werden durch eine minimalistische Wendeltreppe miteinander verbunden.

Mit insgesamt 4 möglichen Schlafzimmern, einem denkbaren Homegym oder Büro im Untergeschoss und dem großen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über genügend Platz für die ganze Familie. Der erst in 2019 neu gestaltete Garten (ca. 280 m²), welcher durch das Sondernutzungsrecht ausschließlich zur alleinigen Nutzung dient, lädt zum Verweilen ein und ist das Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Gierather Wald. Im Garten finden Sie unter anderem zwei große Terrassen, eine davon überdacht und mit direktem Zugang in die Garage. Zusätzlich gibt es einen ebenfalls überdachten Grillplatz sowie eine Außendusche für die Abkühlung im Sommer.

Ausreichend Nutzfläche findet man im separaten Kellerraum sowie in der Garage mit Abstellraum, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang in den Garten.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder davor.
Im Ergebnis bietet diese Wohnung eine tolle Alternative zu einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus.

Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt:

-Erdgeschoss:
- Diele / Flur
- großer offener Wohnbereich
- Sonnenterrasse
- Kaminzimmer
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Büro/Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC

Untergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen

Nutzfläche:
- separater Kellerraum
- Garage mit Abstellraum


Die praktischen Einbauschränke im Flur sorgen für viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Das an das Schlafzimmer direkt angrenzende kleine Zimmer lässt sich optimal als begehbaren Kleiderschrank oder Büro nutzen. Grundsätzlich bietet der durchdachte Grundriss viele individuelle Nutzungskonzepte und passt sich somit an die Bedürfnisse seiner Bewohner an.

Im Rahmen der Komplettrenovierung der Wohnung 2018 wurden auch das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC saniert.

Das Untergeschoss verfügt über einen zweiten Wohnungseingang. Hierdurch erreichen Sie schnell den eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschraum. Durch den separaten Eingang ist zudem die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Schlafzimmer, Büro, Homegym - Mit insgesamt drei Räumen im Untergeschoss bietet die Wohnung einem viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über die Möglichkeit eine Küche zu installieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.