Hochparterre-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Röthenbach an der Pegnitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihr modernes Bad.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnräume: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der ein modernes und gemütliches Wohnambiente schafft.

Flur, Bad und Küche: Diese Bereiche sind gefliest, was sie besonders pflegeleicht und strapazierfähig macht.

Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Es ist modern gestaltet und bietet eine komfortable Ausstattung.

Einbauküche: Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Fenster: Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die zusätzlich über Rollläden verfügen. Dies sorgt für eine gute Wärmedämmung und erhöhten Wohnkomfort.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Gartenmitbenutzung: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Finanzielle Informationen:

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2014 sehr zuverlässig vermietet. Die Mieter möchten langfristig in der Wohnung bleiben.

Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2024 monatlich 495 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 310 € (inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst) und lässt sich wie folgt aufteilen:

*261,88€ umlagefähige Kosten (inkl. Heizung)
*48,17€ nicht umlagefähige Kosten (davon entfallen 26,17€ auf die Rücklagenzuführung)
*5.809,80€ Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand: 31.12.2022)

Die zentrale Lage in Röthenbach an der Pegnitz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!