Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Das durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1933 auf einem 397 m² großen Grundstück erstellt und im Jahr 1963 großflächig erweitert.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 402 m² und einer Gewerbeeinheit im EG mit ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Objekt befindet sich in einem sanierten und überaus gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 in eine kleine Gewerbeeinheit und eine 3-Zimmer-Wohnung mit begrüntem Innenhof und großer Freifläche umgebaut. Der Flächenanteil der Gewerbeeinheit kann mit geringfügigen Eingriffen auch vergrößert werden.

Die Immobilie wurde außerdem im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert. Dabei wurde die gesamte Gebäudehülle gedämmt, die Fenster ausgetauscht und das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt. In diesem Zusammenhang wurde eine moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einem sehr schönen Balkon eingebaut.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und wurden laufend renoviert - insbesondere die Sanitäranlagen (1. OG 2018/DG 2021)

Die 3 kleineren Wohnungen werden aktuell mit Strom beheizt, alle sonstigen Einheiten mit Kombi-Gasthermen.
Es wurde jedoch bereits Fernwärme in das Haus gelegt. Eine Umrüstung der Gasthermen auf Fernwärme Wohnungsstationen ist damit problemlos möglich.
Die dazugehörigen zwei Garagen sowie die zusätzlichen 5 PKW-Außenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, komplettieren das Angebot.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet genug Abstellfläche.

Miete:

Jahresmiete Gewerbe: 5.340,- EUR
Jahresmiete Wohnungen: 65.808,- EUR
Jahresmiete Stellplätze: 2.340 ,- EUR

GESAMT: 68.148,- EUR


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