Etagenwohnung in Neuss

***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei einer erhöhten Nachfrage mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von rd. 2 Wochen anfallen können.

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss, fußläufig vom Büchel und den umliegenden Einkaufs- und Verweilstraßen entfernt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Gebäudeanlage.

Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung war die Wohnung noch bewohnt, weshalb wir zunächst Projektierungsfotos der Wohnung erstellt haben. Diese Abbildungen, die reale Raumanordnungen wiedergeben, sind Teil der Foto-Galerie und zeigen Möglichkeiten der Einrichtung und Nutzung (sog. Projektierungen).

Die Wohnung hat einen windgeschützten Balkon. Die Sonnenausrichtung ist Süd-Ost (SO).

Die heutige Raumaufteilung sieht eine "geschlossene Küche" vor. Die Installierung einer sog. "(teil-)offenen Küche" ist möglich. Die Küchenmöbel können kostenfrei übernommen werden. Ein Abbau ist ebenfalls verhandelbar.

Das Gebäude wurde 1991 (Einzug 1992) in solider Bauweise errichtet.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit sep. Stromanschluss. Des Weiteren gehören zum Mehrfamilienhaus ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum.

Der Bodenrichtwert für 2024, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 640,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung in den vergangenen zwei Jahren beträgt immerhin 10,3 Prozent!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

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Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2024

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2023, 2022, 2021 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung
Quelle: ImmobilienScout24, Stand: August 2024