Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großkarlbach

� Lage: Ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre
� Kaufpreis: 1.600.000 €
� Grundstücksfläche: 2.500 m²
� Wohnfläche: 420 m²
� Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 2 Carport-Stellplätze, 6 weitere Parkplätze
� Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 4.655 €/Monat

� Highlights der Immobilie:
✅ Modernisiert & hochwertig ausgestattet – Umfangreiche Kernsanierung (2016), neue Gasheizung (2022), Wintergarten & neu angelegter Garten mit Sichtschutzzaun und Bewässerungsanlage (2022)
✅ 4 Einheiten (3 Wohnungen + Gewerbe) – Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Einkommen
✅ Großzügiges Grundstück – 2.500 m² mit separaten Gartenbereichen für die Wohnungen
✅ Attraktive Architektur – Hohe Decken bis zu 3,80 m, offene Wohnkonzepte, viel Tageslicht
✅ Gute Vermietbarkeit – Aktuell sind die beiden OG-Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet

� Raumaufteilung:
� Erdgeschosswohnung (150 m², kernsaniert 2016):
Fußbodenheizung

Großes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, BORA-Abzug, Siemens-Geräte)

Wintergarten (2022) & großzügige Terrasse

2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Badezimmer, Abstellraum & Heizraum

Weitläufiger Garten mit 2 Gartenhütten (je 15 m²) und vollautomatischer Bewässerung

� Wohnung 1. OG (vorderer Bereich, 120 m²):
Fußbodenheizung

Offene Gestaltung bis unters Dach

Hauptbadezimmer (Badewanne, Dusche, WC) + Gästebadezimmer (Dusche, WC)

Separater Gartenbereich

� Wohnung 1. OG (hinterer Bereich, kernsaniert 2016):
Beheizung über Heizkörper

Separater Eingang auf der Rückseite des Hauses

Separater Gartenbereich

� Gewerbeeinheit (60 m²):
Fußbodenheizung & Heizkörper

Integrierte Klimaanlage