Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Zum Verkauf steht eine moderne, schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs, der Sanderau. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 1. März 2065 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 530 €. Die letzte Erhöhung hat 2024 stattgefunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. 1996/2008 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche und einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €. Die Rücklagen für die gesamte Immobilie belaufen sich auf aktuell ca. 44.000 € (Stand 01/22). Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab 15.09.2024 vermietet oder von Ihnen bezogen werden.

Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst:
- Einbauküche
- WG tauglich
- Außenstellplatz
- kein Aufzug vorhanden
- Ausblick auf auf die Festung und das Käppele
- Loggia mit Abendsonne
- Badezimmer und Gäste WC wurden renoviert
- Parkett im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert
- großes Kellerabteil + zusätzliche Staufläche im DG
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Erbpachtgebühr halbjährlich ca. 265 €
- Glasfaser vorhanden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.