Einfamilienhaus zum kaufen in Wallertheim

Insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen,drei Bäder

Mit zum Grundstück gehört ein solides, aus Wallertheimer Backstein erbautes Haus mit hohen Decken und einem Balkon. Die vielen Fenster zu allen Seiten machen das Haus hell.
Derzeit wird es mit zwei separaten, aber problemlos wieder zu vereinigenden Wohnungen genutzt:
Eine große Wohnung (aktuell vermietet) über zwei Etagen hat vier Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder und einen Freisitz im Hof. Die Ausstattung besticht durch die beiden modernen, den Raum intelligent nutzenden und kürzlich sanierten Duschbäder.
Die andere Wohnung ist eine gemütliche Einliegerwohnung (aktuell nicht vermietet) mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Ankleidezimmer.

Für die erfolgte Kernsanierung incl. Fenstertausch liegen lückenlose Sanierungsnachweise des akribisch und mit viel Herzblut herangegangenen, aktuellen Eigentümers vor. Einen Reparaturstau gibt es nicht. Die Elektro-, EDV- und Wasserleitungen sind leistungsfähig und zeitgemäß. Beim Einbau der Brennwertheizung 2020/2022 wurden die Heizkörper bereits für den Einbau einer Wärmepumpe dimensioniert. Ein Festbrennstoffherd in der fast neuen Einbauküche sowie zwei Kaminöfen ermöglichen in der großen Wohnung zusätzlich preiswertes Heizen mit Holz. Der gedämmte, begehbare Spitzboden des Hauses bietet eine trockene und große Lagerfläche.

Der nicht einsehbare, eigene Innenhofanteil mit separatem Zugang weist neben einem PKW-Stellplatz auch den flexibel nutzbaren Terrassenbereich auf.

Dieses Gebäude hat weitere Besonderheiten: Einerseits existieren auf dem Grundstück zwei Brunnen und andererseits wurde auf dem nach Süden orientierten Dachanteil eine Photovoltaik-Anlage installiert. Mit einer Einspeisevergütung von 44 Cent/kWh und alternativ der Möglichkeit, den erzeugten Strom selbst, z.B. für die Warmwasserbereitung und/oder den Betrieb einer Wärmepumpe zu nutzen, profitieren Sie als Käufer von der vorausschauenden Umsicht des Eigentümers, der sich schon vor Jahrzehnten mit Ökologie und Nachhaltigkeit auseinandergesetzt und die richtigen Konsequenzen für die Zukunft gezogen hat.

Optional kann auch ein Gartengrundstück mit Gartenlaube in 50m Entfernung dazu gekauft werden.