Einfamilienhaus zum kaufen in Rottach-Egern

Dieses freistehende, etwas ältere Landhaus aus dem Jahre 1981 mit Doppelgarage wurde im ortstypischen Stil auf einem praktisch geschnittenen 670 m² großen Grundstück erbaut.
Die Bauqualität des Hauses ist sehr gut, die großzügigen Grundrisse benötigen nur geringe Änderungen, um auf ein zeitgemäßes Niveau angepasst zu werden - dieses Landhaus bietet eine ausgezeichnete Basis zur nun anstehenden Modernisierung!
Im Erdgeschoss befindet sich:
•Eingang/Windfang
•Gäste-WC
•Küche
•offene gestaltete Diele - Treppenhaus mit Galerie im OG
•der große offen gestaltete Bereich Essen-Wohnen
•2 Terrassen
•holzbefeuerter offener Kamin im Wohnzimmer
Die Diele mit dem offen gestalteten Treppenhaus und der Galerie im Obergeschoss wurde hell und großzügig gestaltet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen:
•1 sehr großzügiges Zimmer 1 - orientiert nach Osten und mit Zugang auf den Balkon -
•2 Bäder
•1 weiteres Zimmer Nr. 2
•1 weiteres Zimmer Nr. 3, verbunden mit Zimmer 4 (mit Dachschräge), gut geeignet z.B. für Ankleide und Schlafen oder Schlafen und Büro
•Zimmer 2 und 3 verfügen jeweils über einen Zugang auf den Westbalkon.
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich:
•die wohnlich gestaltete Diele
•1 großer multifunktional nutzbarer Raum Nr. 1 (beheizt)
•1 ebenfalls variabel nutzbarer kleinerer Raum 2 (beheizt)
•der Hauswirtschaftsraum
•der Heizungsraum
•der Tankraum mit einem 10.000 Liter Heizöltank
Bei einer Umstellung der aktuell vorhandenen Ölzentralheizung auf eine Wärmepumpe oder eine Gasheizung könnte man den Tankraum als weiteren Abstellraum "gewinnen".
In der Garage - mit elektrischem Tor - finden 2 PKW Platz.
Unser Landhaus, mit seiner attraktiven zentralen Lage in Rottach-Egern, wartet nun darauf, von Ihnen als neue Eigentümer mit ein wenig Kreativität und entsprechenden Modernisierungs- und kleineren Umbaumaßnahmen zu einem neuen zeitgemäßen Landhaus aktualisiert zu werden .
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserer Erfahrung, gerne auch unter Einbeziehung unserer langjährigen Kooperationspartner.