Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankenthal (Pfalz)-Mörsch

Schönes 3-Familienhaus in Frankenthal-Mörsch: Ruhige Lage, großzügiger Garten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Gelegen in der begehrten und ruhigen Lage von Frankenthal-Mörsch, überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss: 78 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 78 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss: 45 m², 3 Zimmer
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Grundstück:
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 490 m².

Gebäude und Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch mit einem Wasch- und Trockenraum sowie einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise erneuert, andere sind noch im Originalzustand. Alle Wohnungen sind teilweise renoviert und bieten somit eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die massiven Geschossdecken gewährleisten eine solide Bausubstanz.

Heizung:
Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994 und wurde 2023 mit einer neuen Pumpe ausgestattet, was für einen effizienten Betrieb sorgt.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150,- €. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investitionsobjekt, da Mietanpassungen in Höhe von bis zu 20 % möglich sind. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und somit der Rendite. Direkt realisierbare Miete monatlich: 1.430,- €
Rendite 3,9 %

Sanierungsbedarf:
Die Bäder in allen Wohnungen sind noch im Originalzustand aus den 1970er Jahren und bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Diese Gegebenheit ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.