Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leingarten

Das ca. 529 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten. Das Objekt ist in massiver Bauweise im Jahr 1962 erstellt worden. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, mit zweifacher Isolierverglasung. Neben dem Objekt gehört eine Doppelgarage mit dazu. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, der Vertrag hierfür läuft bereits seit 20 Jahren und wird mit veräußert. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet im Untergeschoss Platz für eine gemeinschaftliche Waschküche, den Hausanschlussraum sowie einen Lagerraum zu jeder der drei Mietwohnungen.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind günstig vermietet und erbringen eine momentane Jahresmiete in Höhe von rd.13.000,00 EUR. Es besteht ein deutlicher Underrent, da die Mieten nicht ausgeschöpft sind, Soll-Mieteinkünfte könnten sich auf rd. 29.000,00 EUR p. a. belaufen.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet) beinhaltet ein Kinder-, Wohn-, Ess- und Elternschlafzimmer, des Weiteren verfügt diese über eine Küche, Bad, sep. Toilette, Flur und Garderobe. Vom Esszimmer aus gelange man auf die herrliche Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (vermietet) ist identisch ausgestattet wie die darunterliegende Wohnung im Erdgeschoss, einziger Unterschied, ein Balkon anstatt Terrasse und daher keine Gartennutzung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Leerstand, Neuvermietung für ca. 11,00 EUR/Qm möglich) wurde soeben saniert und hat neben Erneuerung der Parkettböden, einen Vinylboden im Flur, ein neues Bad, sowie einen neuen Bodenbelag und neuen Fliesenspiegel in der Küche, erhalten. Eine neue Gas-Etagenheizung, BJ 24, wurde ebenfalls angebracht.