Einfamilienhaus zum kaufen in Anröchte

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortskern von Anröchte.
Ein perfektes Zuhause für Familien, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Großes Grundstück (957m²) mit versch. Obstbäumen und vorhandenem Gerätehäuschen in massivbauweise.

176,25 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Insgesamt 330,00 m² Nutzfläche, da voll unterkellert mit 2,40m Deckenhöhe im Kellergeschoss mit integrierter Garage und direktem Hauszugang.
Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.

Zusätzlicher Abstellraum unter dem Eingangsbereich, perfekt für Fahrräder etc. geeignet.
2 zustätzliche Stellplätze in der Einfahrt.

Das große Grundstück ist weiter bebaungsfähig und könnte auch geteilt werden. (Anlagenobjekt).

Wohn- und Nutzflächenverteilung:

Kellergeschoss:
1. Garage: 26,17 m²
2. Vorrats-/ Partyraum: 17,86 m²
3. Trockenraum: 13,13 m²
4. Heizungsraum: 8,46 m²
5. Keller WC: 1,85 m²
6. HWR: 10,07 m²
8. Verteiler: 11,60 m²
9. Kellerflur/ HAR: 8,10 m²
+ Abstellraum unter Eingangstreppe im Außenbereich

Erdgeschoss:
10. Diele: 17,61 m²
11. Garderobe: 5,94 m²
12. Wohnzimmer: 26,17 m²
13. Esszimmer: 17,85 m²
14. Küche: 13,78 m²
15. Vorrat: 2,77 m²
16. Gästezimmer: 11,53 m²
17. Gästebad: 5,73 m²

Dachgeschoss:
18. Flur/ Empore: 5,01 m²
19. Hauptschlafzimmer: 23,32 m²
20. Schlafzimmer (2)/ Kind: 15,79 m²
21. Ankleidezimmer/ Büro: 9,97 m²
22. Schlafzimmer (3)/ Gast / Küche OG: 10,17m²
23. Badezimmer: 13,36 m²
+ Balkon vom Haupt- und Schlafzimmer (2) zugänglich.

(24.) Spitzboden über das gesamte Dachgeschoss begehbar (am höchsten Punkt stehend möglich!).

(25.) Terrasse: 30,78m² (Bodenfläche)

Weitere Informationen zu den Räumen:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer liegen in offener bauweise zueinander und können durch eine vorh. Trennwand separiert werden.

Die Küche verfügt über einen anliegenden Vorratsraum.

Barrierefreies Gästebad gegenüberliegend vom Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Das 3. Schlafzimmer kann bei Mehrgenerationennutzung auch als 2. Küche genutzt werden (Alle notwendigen Anschlüsse vorhanden).
Das dort anliegende Ankleidezimmer/ Büro könnte somit als anliegendes Esszimmer genutzt werden.

Zugang von der Empore aus zum Spitzboden über eine in der Decke integrierte Dachgeschossfalttreppe.

Inteligenter Grundriss mit kurzen Verkehrwegen.

Das Haus kann auf Wunsch und individueller Abstimmung inkl. Möblierung hinterlassen werden. (Kein Einfluss auf den Verkaufspreis)

Besichtungstermine nach Abstimmung kurzfrisitg möglich.