Etagenwohnung in Winsen (Luhe)

- Diese tolle Wohnung liegt im 2. Stock und ist sehr hell, (Erdgeschoss-Wohnungen sind das oft nicht).

- Einbauküche: ca. 7,19 qm, (2008), helle Holzoptik, Oberschränke/Vitrine/Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Umluftherd, Ceran-Kochplatte, Kühlschrank, Sitzmöglichkeit für 3 Personen und Fenster. Die Außen-Abluft ist bereits vorbereitet (Loch in die Wand gebohrt, z.Zt. Sieb).

- Flur: ca. 6,39 m², ist zugunsten der restlichen Zimmer und Räume ausreichend klein gehalten.

- Bad: ca. 5,43 qm, ganz in weiß, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Badewanne und Fenster.

- Kinderzimmer: ca. 8.98 qm, helles Laminat und großes Fenster.

- Schlafzimmer: ca. 14,09 qm, auch mit hellem Laminat, großes Fenster, zum vorgelagerten Süd-West-Balkon.

- Wohnzimmer: ca. 19,68 qm, mit Laminat (2016), sogar mit 4 Fenstern (!) und Balkon-Zugang (Süd-West).

- Balkon: ca. 4 m², Richtung Süden-Westen, überm Garten, ins Grüne, ein wirklich sehr schöner Weitblick,
mit Markise aus 2006.

- 2018 gab es neue Thermostate (für die Flachheizkörper), die den Verbrauch deutlich reduziert haben.
Gas-Heizungsanlage aus 2001, ein Austausch wäre im Instandhaltungsrücklagen-Topf bereits enthalten.

- 2019 wurde die gesamte Wohnung neu verputzt und neu verfliest, die 3 Zimmer haben Laminat.
Fliesen in Küche, Bad und Flur, große, moderne Fliesen, sehr hübsch.

- Fenster: weiße Kunststofffenster, isolierverglast, komplett Licht-durchflutet, wirklich schön hell.

- Gegensprechanlage und Spion sind vorhanden.

- Abstellraum: ca. 2,36 qm, sehr praktisch, Tür zu und alles ist aufgeräumt.

- Stellplätze: sind vor dem Haus eigentlich immer genug vorhanden.

- Keine Sanierungen sind geplant.

- Fahrrad-Keller: bequem das Fahrrad im Trockenen abstellen.

- Trocken-Keller: ganz entspannt die Wäsche aufhängen und trocknen.

- Eigener Kellerraum ist riesengroß, wie das Wohnzimmer, ca. 20 qm, Licht, Strom, 2 Kasematten-Fenster, Regale können stehen bleiben.

- Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, schön ruhig: keine Autobahn/Eisenbahn/Flugzeuge in der Nähe.

- Es stehen keine Sanierungen an, außer: die nur noch fehlende Süd-West-Wärme/Fassaden-Sanierung , inkl. Balkonen und Fenstern, die anderen 3 Seiten wurden bereits gemacht (2012 und 2016), diese Kosten sind vollständig von der Instandhaltungsrücklage übernommen und bezahlt , im Jahre 2024.

- Hier wohnen, in 3 Eingängen, in 23 Wohnungen (Teilungserklärung) weitestgehend Eigennutzer.

- Man braucht praktisch gar nichts zu machen und kann einfach nur los-wohnen.

- Es handelt sich um Eigenland, nicht um Erbpacht, so wie in den angrenzenden Straßen.

- Die komplette Stromversorgung wurde erneuert, natürlich auch inkl. dem Sicherungskasten.

- Energiepass ist bei der Verwaltung bestellt und wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

- Auch als Kapitalanlage sehr interessant: gut 10.000 Euro nettokalt/p.a. sind möglich.

- Der eigene Kellerraum ist ungefähr so groß wie das Wohnzimmer, also ideal geeignet für wirklich vieles.