Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende 2-Familienhaus mit vielen Extras. Aufgrund des attraktiven Zuschnitts der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss eignet sich dieses Wohnhaus nicht nur für die ganze Familie, sondern ist auch hervorragend geeignet für Kapitalanleger, die ein Objekt in einem einwandfreien Zustand suchen. Durch den rechtskräftig bestehenden Bebauungsplan ist ein Verbau der Sichtachse nach Osten, Süden und Westen ausgeschlossen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich mit einem zweiläufigen Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich rechts neben der Diele ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Die Boden- und Wandfliesen sind weiß. Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite der Diele ein helles Schlafzimmer. Auf der linken Seite der Diele liegen ein Abstellraum, eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, und ein Badezimmer. Die weiße Sanitärkeramik des Tageslichtbadezimmers besteht aus einem WC, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Dusche und einer Badewanne. Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches einerseits vom Flur und andererseits von der Küche aus zu betreten ist. Aufgrund der großen Fensterfront ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Im Winter können hier gemütliche Stunden vor dem Kamin verbracht werden. Von hier besteht außerdem ein Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss unterscheidet sich das Raumprogramm zum Erdgeschoss nur in Hinblick auf das Badezimmer und die Küche. Auf dieser Etage wird die Küche als Schlafzimmer genutzt. Die Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, ausgestattet mit mit einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einer Dusche. Die Toilette befindet sich im Gäste-WC. Aufgrund der Größe des Duschbads besteht die Möglichkeit, dieses Badezimmer mit weiterer Sanitärkeramik auszustatten. Sowohl vom Wohnzimmer aus, welches baugleich zum Erdgeschoss mit einem Kamin ausgestattet ist, als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Dachspitz des Gebäudes. Dort findet sich ein großer Raum. Der Boden wurde bereits mit einem Isolierestrich ausgestattet und ein PVC Boden verlegt. Das Dachgebälk bleibt in diesem Bereich sichtbar. Das Dach wurde von außen mit Linithermplatten gedämmt. Einem Ausbau des Dachspitzes steht somit nichts im Weg.

Das Wohnhaus ist zu 100 % unterkellert, inklusive dem Terrassenbereich. Im Keller besteht ein direkter Zugang in den traumhaft angelegten Garten. Die Kellerräume sind in Gänze weis gefliest. Die Fenster mit Rollläden sind einbruchsicher und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Heizraum befindet sich die Heizanlage und der Pufferspeicher. Im Tankraum befinden sich die Öltanks und der Waschmaschinenanschluss liegt im Wäscheraum. Ein Kellerraum mit Küchenzeile, Festbrennstoff und Strom sowie ein Werkstattraum komplettieren das Raumprogramm dieser Etage.