Maisonette-Wohnung in Wangerland

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung an der Nordseeküste – Perfekt für die Ferienvermietung!

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 133 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche, die sich ideal für die Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz eignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des lichtdurchfluteten Essbereichs im Wintergartenstil (Anbau 2015) und der fantastischen Dachterrasse ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Urlaubsgäste oder entspannte Tage am Meer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung – perfekt für größere Reisegruppen oder Familien. Der Spitzboden kann flexibel als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Home-Office oder Stauraum genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 364 m² (gemäß Miteigentumsanteil – MEA).

Derzeit ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz gestattet. Die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung wurde beantragt, wobei die Gemeinde die Genehmigung als positiv einstuft, da eine Feriennutzung in diesem Gebiet gewünscht ist. Zur Absicherung bietet der Eigentümer eine Reservierung bis zur offiziellen Genehmigung an. Diese erfolgt nur nach Darlegung der finanziellen Situation, um eine gesicherte Finanzierung zu gewährleisten.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung, da es nur wenige vergleichbare Einheiten gibt, die größeren Reisegruppen Platz bieten. Gerade in dieser begehrten Lage an der Nordseeküste sind solche Objekte stark nachgefragt und bieten ein attraktives Vermietungspotenzial mit hoher Auslastung.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine durchdachte Infrastruktur. Ein Stellplatz sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten praktischen Stauraum. Die Photovoltaikanlage mit Speicher, die den Stromverbrauch merklich reduziert, gehört der WEG, die aus sechs Wohneinheiten besteht, und trägt somit zur Senkung der Nebenkosten für alle Eigentümer bei. Die Von-Poll Immobilienverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine professionelle Verwaltung.

Die Übergabe der Wohnung kann ab Mai/juni 2025 erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 €, wobei das Mobiliar teilweise enthalten ist.

Ein 360°-Rundgang ist ebenfalls verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine exklusive Eigentumswohnung mit hoher Nachfrage zu erwerben. Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.