Maisonette-Wohnung in Wangerland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nordseeheilbad Horumersiel! Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Mit ca. 97 m² beheizter Wohn- und Nutzfläche bietet sie genügend Platz für Paare und Familien, die sich ein gemütliches Zuhause, einen Zweitwohnsitz oder zukünftig eine Ferienwohnung an der Küste wünschen. Die Grundstücksfläche beträgt 319 m² (gemäß Miteigentumsanteil – MEA).

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohn-Essküche, die zum Kochen und für gesellige Stunden einlädt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohn-Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang in den idyllischen Garten mit teilüberdachter Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Gasbrennwerttherme von 2015 sorgt für eine effiziente Beheizung. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der sich ideal als zusätzliches Büro, Hobbyraum oder Stauraum nutzen lässt.

Aktuell ist in dieser Einheit die Nutzung als Zweitwohnsitz gestattet. Eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung wurde bereits bei der Gemeinde beantragt. Die Gemeinde hat signalisiert, dass die Genehmigung voraussichtlich positiv ausfallen wird, da Ferienwohnungen in diesem Gebiet ausdrücklich erwünscht sind. Um Käufern größtmögliche Sicherheit zu bieten, ist der Eigentümer bereit, die Immobilie bis zur offiziellen Genehmigung zu reservieren, was eine risikolose Kaufoption darstellt. Diese Reservierung erfolgt selbstverständlich nur nach Darlegung der finanziellen Situation, um sicherzustellen, dass die Finanzierung gesichert ist.

Durch die Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für eine zukünftige Ferienvermietung, insbesondere für Paare und kleine Familien. Solche gut geschnittenen Wohneinheiten mit Gartennutzung sind in der Region sehr gefragt. Ein Stellplatz sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort. Die Photovoltaikanlage mit Speicher, die den Stromverbrauch merklich reduziert, gehört der WEG, die aus sechs Wohneinheiten besteht, und trägt somit zur Senkung der Nebenkosten für alle Eigentümer bei. Das Nebengebäude mit Abstellräumen gehört zum Gemeinschaftseigentum. Die Von Poll Immobilienverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine professionelle Verwaltung.

Die Umgebung bietet beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Grünstrand in Horumersiel ist ideal für alle, die lieber auf weichem Rasen direkt an der Nordsee entspannen möchten. Für Sandstrand-Liebhaber liegt der weitläufige Strand von Schillig nur 3 km entfernt und ist entlang der wunderschönen Strandpromenade fußläufig erreichbar.

Weitere Highlights:

• Flexible Übergabe nach Vereinbarung
• Nahezu das gesamte Mobiliar im Kaufpreis von 299.000,00 € enthalten
• 360° Rundgang auf Anfrage verfügbar

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Zukunftspotenzial in erstklassiger Lage zu erwerben. Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.