Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Zum Verkauf kommt hier eine Dachgeschoßwohnung in sehr guter Lage im Erlanger Stadtteil Bruck – von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, vom Bäcker über die Bank bis zum Siemens-Campus (bis zu diesem sind es gerade mal 1,8 km).

Diese Wohnung ist sensationell hell – durch die großen Fenster in Richtung Süden und Westen sowie die Lage im Dachgeschoß, da oben kommt das Licht auch wirklich an (so wie umgekehrt der Ausblick frei und weit ist ;–)

Dazu kommt eine (teilüberdachte) Dachterrasse von sagenhaften 94 Quadratmetern mit all den Nutzungsmöglichkeiten, die so eine Freifläche in luftiger Höhe über allen Nachbarn bietet …

Die Wohnung hat drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer) sowie eine Küche, ein Bad mit Abstellkammer, ein separates WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Schrägen.

Diese Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (= Dachgeschoß); das Haus verfügt über keinen Aufzug.

In der Teilungserklärung wird die Wohnung mit 91 Quadratmetern Wohnfläche geführt (Wohnung plus Loggia; mit diesem Wert kalkuliert die Verwaltung auch bei den Abrechnungen), da die Dachterrasse nicht zum Sondereigentum zählt, sondern dem Eigentümer der Wohnung ein exklusives, uneingeschränktes Nutzungsrecht an dieser Dachterrasse eingeräumt wird.

De facto verfügt der jeweilige Eigentümer also natürlich über beides, Wohnung und Dachterrasse. Damit Interessenten korrekte Maße und Größen erhalten, haben wir Wohnung und Terrasse von einer Architektin vermessen lassen. Ergebnis: Die Wohnung selbst hat fast 82 Quadratmeter, die Dachterrasse über 94 Quadratmeter, es ergibt sich also bei 25prozentiger Anrechnung der Dachterrasse, wie laut Wohnflächenverordnung vorgesehen, eine Gesamtwohnfläche von 105 Quadratmetern. Den von der Architektin erstellten Grundriß mit Maßen sowie die Wohnflächenberechnung erhalten Interessenten mit dem Exposé.

Das Haus (Baujahr 1970) befindet sich in einem gepflegten Zustand; an der Wohnung selbst muß man dies und das tun, um sie in die Gegenwart zu heben: Fenster tauschen (wohnungsweise erlaubt nach einer Änderung der Teilungserklärung), Heizkörper erneuern, Wände und Böden renovieren.

Für unsere heutigen Begriffe sind Bad und Küche etwas zu klein – es böte sich entsprechend an, bei der anstehenden Renovierung auch gleich die Raumaufteilung zu ändern. Die genannte Architektin hat dazu ein paar schöne Ideen, bei deren Umsetzung sie auch helfen kann; den Kontakt zu ihr stelle ich gern her.

Wenn dann aber erst mal alles hergerichtet ist, hat der Eigentümer hier ein absolutes Juwel von Wohnung – lichtdurchflutet mit riesiger Dachterrasse und (an klaren Tagen) Aussicht bis Nürnberg …

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage mit elektrischem Antrieb.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 416 Euro pro Monat (91,76 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklagen).

Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2022/2023 (Wohnanlage samt Stellplätzen und Garagen): 128.741,38 Euro insgesamt, anteilig für diese Wohnung 9.459 Euro (aktuelle Zahlen kommen mit der nächsten Abrechnung).

Die Übergabe der Wohnung an den Käufer kann etwa Ende Oktober 2024 stattfinden; Details nach Absprache.

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Adresse und Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.