Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

DE | Das Wohn- und Geschäftshausensemble verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Gebäudeteile umschließen einen grünen Innenhof, welcher durch eine kleine Baulücke im Südosten gut belichtet wird. Errichtet wurde das Ensemble in der Gründerzeit. Verkäuferseits wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Derzeit wird noch per Gasetagenheizungen geheizt. Die Gemeinschaft plant jedoch, künftig auf Fernwärme umzustellen, um den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gerecht zu werden und den Energieverbrauch effizienter zu gestalten.

Der Wintergarten der Einheit 33 ist nach den heutigen Brandschutzregeln baurechtlich nicht genehmigt. Es wurde ein Sondernutzungsrecht an der Fläche vergeben, sodass diese im Innenverhältnis der Gemeinschaft genutzt werden darf, wobei der Versicherungsschutz unter diesen Umständen nicht greift.

Der Eigentümer der Gewerbeeinheiten Nr. 12+13 ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die Vollmacht reicht von der Errichtung eines Dachgartens, über eine Aufstockung bis hin zur Schließung der Baulücke in Form von Wohnungen. Sofern baurechtlich zulässig! Die Mieter:innen der vermieteten Einheiten zahlen eine Betriebskostenpauschale.

EN | The residential and commercial building complex consists of two front buildings, two side wings, and a garden house. The buildings enclose a green courtyard, which is well lit through a small gap in the southeast. The ensemble was built during the Gründerzeit period. The seller has carried out work on the common property. Currently, heating is still provided by individual gas heaters. However, the community plans to switch to district heating in the future to meet the requirements of the Building Energy Act (GEG) and make energy consumption more efficient.

The winter garden of unit 33 is not legally approved according to current fire safety regulations. A special right of use has been granted for the area, allowing it to be used internally by the community, though insurance coverage does not apply under these circumstances.

The owner of the commercial units No. 12+13 is entitled, within the internal relationship of the emerging condominium association, to carry out expansions. The authorization extends from the construction of a roof garden, to an additional floor, to closing the gap in the form of apartments, as long as it is legally permissible! The tenants of the rented units pay a flat rate for operating costs.