Dachgeschosswohnung in Altötting

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und zentralen Lage. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer erstklassigen Nachbarschaft, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. In der Wohnanlage befinden sich sechs Wohnungen.
Nachdem Sie die Wohnung betreten kommen Sie in den großzügigen Flurbereich. Von hier aus trennt sich das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon ab. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Sonne und Ruhe sind Ihnen hier sicher. Ihr Balkon mit Süd-Westausrichtung grenzt an keine direkten Nachbarn an.
Die Küche befindet sich vom Flur rechts abgetrennt als separater Raum. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen benötigen (inkl. Dampfgarer, Cerankochfeld, zwei Backöfen).  Lassen Sie die Küchentüre geöffnet so erhalten Sie durch den Flur eine Verlängerung zum Wohn-Esszimmer. So sind Sie stets mit Ihren Lieben im Kontakt oder behalten die Kinder im Blickfeld.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden hier zusätzlich ihren Platz.
Das großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Größe für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Schrank oder ein Regelsystem. Das dritte Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro) ist ebenfalls sehr schön geschnitten. Sehr interessant und ein großer Benefit ist die Ausbaureserve, welche sich Ihnen im Dachgeschoss bietet. Hier könnte ein weiteres viertes Zimmer realisiert werden (ca 19 m² Fläche).
Zu Ihrer Wohnung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist für einen Kaufpreis von 19.000,- EUR hinzuzuerwerben.
Im Freien gibt es zahlreiche Außenstellplätze (sieben Stellplätze hiervon sind fix Ihrer Wohnanlage sowie den beiden Nachbarwohnanlagen zugeordnet).
Das Baujahr der sehr gepflegten Wohnanlage ist 1994. Es wurde bereits in den letzten Jahre Sanierungen im Außenbereich vorgenommen (kombinierte Isolier-Arminierung, Taubenschutz an den Balkonen). Ebenso fand im Treppenbereich eine Erneuerung der Natursteinbeläge statt. Das Treppenhaus, der Kellerbereich sowie der Kellerboden wurden neu gestrichen. Weitere Rücklagen sind vorhanden.
Die WEG umfasst drei Häuser. In Ihrer Wohnanlage werden fünf Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, derzeit ist eine Wohnung vermietet.
Nach seinem Auszug würde der aktuelle Eigentümer für Sie die Wohnung noch modernisieren. Geplant ist eine nahezu bodentiefe Dusche für maximalen Komfort, neue Böden sowie weiße Innenraumtüren. Dieses Modernisierungspaket ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wünschen Sie ebenso die Erweiterung um das vierte Zimmer zur Maisonette-Wohnung so beläuft sich der Ausbau inkl. der Moderisierungsarbeiten auf einen Mehrpreis von 31.000,- EUR. Gerne besprechen wir die Details dieses Modernisierungs-/Erweiterungsangebots mit Ihnen im Detail.
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Licht, Raum und eine hervorragende Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.