Maisonette-Wohnung in Zusamaltheim

Die gepflegte Maisonettewohnung im 2. Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Zusamaltheim, einer eigenständigen Gemeinde im Landkreis Dillingen. Am Ort befinden sich die Grund- und Teilhauptschule mit Mehrzweckhalle, ein Kindergarten, Bäckerei, Bioladen und eine Getränkehandlung wodurch der tägliche Bedarf gut abgedeckt ist. Von den Süd- und Westbalkonen der geräumigen DG-Wohnung haben Sie eine herrliche Aussicht auf das Zusamtal. Das Studio im ausgebauten Dachspitz wird als Schlafraum verwendet, ebenso befindet sich dort ein kleines Duschbad. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (10 TEUR) sowie mehrere Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab. Die Küche samt kompletter Möblierung sowie das Balkonkraftwerk sind im Preis enthalten. Zusätzlich ist der Dachspeicher ausgebaut (gem. Teilungserklärung Sondernutzungsrecht).

2 Balkone (je ca. 4 qm Ntzfl.) im Süd und Westbereich sowie die offene Sichtbalkenlage bieten viel Flair und Gemütlichkeit der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale:
Laminat/Fliesen/Teppichboden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Dachflächenfenster erneuert Kunststoff 2005
Öl-Zentralheizung (2016)
gemütlicher Wohnungsschnitt
1 Kellerabteil vorhanden
großzügiges Dachstudio mit Schlafzimmer, Dusche+WC sowie 1 weiteren ausgebauten Dachspitzraum (ca. 40 qm Ntzfl.). Grundrisse beigefügt
kein Lift vorhanden
2 Balkone (Süd/West)
1 TG-Stellplatz Nr. 40

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, daß die Angabe von ca. 90 qm Wfl. lediglich eine Angabe zur besseren Vergleichbarkeit und Veranschaulichung ist. Die tatsächliche Wfl. im 2.OG liegt bei 64,76 qm ohne Dachstudiobereich/Dachspitz. Sofern der Dachspitz (ca. 40qm Nztfl. x 65%) als Wfl. gerechnet werden würde, käme man auf ca. 90 qm wohnwertiger Fläche.

Ein Kellerraum, die Küche, das Balkonkraftwerk und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 190.000,- (65 qm x 2.500 EUR/qm + 25 qm wohnwertiger Dachspitz x 1.500 EUR/qm) + Tiefgaragenstellplatz EUR 10.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 200.000,-

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: 277 EUR mtl.
Rücklagen Stand 12/2022: 28.287 EUR (Anteil ETW: 1.690 EUR)

Renditebetrachtung bei Kapitalanleger:
fiktive Miete mtl. nettokalt: 770 EUR (90 m² x 8,00 EUR + TG 50 EUR mtl.)
fiktive Jahresmiete p.a. netto kalt: 9.240 EUR
Rendite: 4,24 % vor Steuer (incl. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsst., Käuferprovision
Ankaufsfaktor Angebotspreis # Jahresmiete: 21,64

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die sich bei hohen Mieten Ihr eigenes Eigentum anschaffen möchten! Aber auch für Kapitalanleger evtl. eine Überlegung wert, sodass über die Miete eine zeitgemäße Rendite erwirtschaftet werden kann!

Anbieter-Objektnummer: 0-2632