Villa zum kaufen in München-Trudering

### Ihre Traumvilla in Simmern: Luxus und Effizienz in Perfektion

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Simmern! Diese exquisite, projektierte Villa lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 166,69 m² auf einem großzügigen Grundstück von 527 m² erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lebensqualität.

#### Ein Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst

Das Besondere an dieser Villa ist die Flexibilität bei der Gestaltung. Sie können das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen planen lassen. Ob moderne Designakzente oder klassische Elemente - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

#### Raumaufteilung, die begeistert

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das luxuriöse Badezimmer ist ein wahres Highlight: Eine moderne Dusche, eine entspannende Badewanne, ein Urinal sowie ein Fenster sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

#### Energieeffizienz trifft auf modernste Technik

Diese Villa entspricht dem KFW40 Standard und wird durch eine hochmoderne Wärmepumpe beheizt. Diese umweltfreundliche Befeuerungsart reduziert nicht nur Ihre Energiekosten erheblich, sondern trägt auch zur Schonung unserer Umwelt bei. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und kombiniert dies mit einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

#### Ideale Lage in Simmern

Die Lage dieser Villa könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für Familien sind Grundschule und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Ihre Kinder sicher zur Schule gelangen können.

Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Park und Wald bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung und Unterhaltung. Auch das örtliche Krankenhaus ist schnell erreichbar - ein beruhigendes Gefühl für Notfälle oder Routineuntersuchungen.

#### Inklusive Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte

Bei diesem Objekt ist das Dienstleistungspaket Free Time bereits im Preis enthalten. Dieses Paket wurde speziell für vielbeschäftigte Personen entwickelt, die ihre wertvolle Zeit sparen möchten. Allkauf übernimmt für Sie alle wichtigen Arbeiten wie Trockenbau, Estrichverlegung, sowie Sanitär- und Elektroinstallationen.

### Die allkauf Dienstleistungspakete im Überblick:

**Elektroinstallation:**
Die Elektroarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt - vom Einbau des Elektromaterials bis zur Verlegung der Kabel. Abschließend werden Schalter und Steckdosen installiert.

**Heizung/Sanitär:**
Das Heizungspaket umfasst die Installation einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Heizkörpern. Die Sanitärinstallation beinhaltet alle notwendigen Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen gemäß DIN-Norm.

**Estrich:**
Allkauf verlegt Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumpl...