Immobilie in Traunreut

Viel mehr als nur eine Wohnung!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit rund 66m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenanteil).

Im Inneren bayerisch und gemütlich, außen mit großen Grünflächen absolut außergewöhnlich.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles und Paare. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Windfang und dem Gäste-WC die Küche sowie den über 20m² großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Im Obergeschoss sorgt ein offener Dachstuhl für eine tolle Wohnatmosphäre. Egal ob Schlaf- oder im Kinderzimmer. Hier kann man sich überall wohlfühlen. Ebenfalls auf diesem Stockwerk: Das Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Einen echten Mehrwert bietet auch der Keller. Der Hobbyraum ist beheizbar und mit einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet. Hier könnte man z. B. einen Fitnessraum einrichten, auch ein Gästebereich wäre denkbar.

Das Grundstück ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt. Ihre Gartengeräte und -möbel können Sie in einem blauen Gartenhaus unterstellen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.

Im Moment ist das Anwesen noch an die Heizung der benachbarten Doppelhaushälfte angeschlossen. Mittelfristig sollte aber eine eigene Anlage installiert werden. Denkbar hier Öl, Pellet oder Wärmepumpe.

Kaufpreis Haus: 359.000,- Euro
Kaufpreis Carport: 16.000,- Euro

Gesamt: 375.000,- Euro

Bj 1994, EA-V, Heizung Öl 109,1 kWh/(m²a), EEK D