Villa zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Dieses absolut einmalige Anwesen im ehemaligen Clausthaler Villenviertel wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als Wohnsitz eines Königlich-Hannoverschen Bergbeamten errichtet. Die stolze wie geschichtsträchtige Vergangenheit wurde durch eine detailverliebte Restaurierung im Gebäudeinneren und -äußeren wiederbelebt und durch eine anschließende energetische Ertüchtigung und regelmäßige Instandhaltung bis heute bewahrt. Durch die Kombination der großteils original rekonstruierten architektonischen Highlights mit dem dennoch zeitlosen Herrenhauscharakter, lässt sich das Lebensgefühl der ehemals gehobenen Bürgerlichkeit nachempfinden und zugleich durch moderne Akzente und die Lage im Stadtzentrum die Gegenwart spüren. Die Architektur des im Historismus errichteten Ensembles ist auf die sogenannte Repräsentation ausgerichtet und vermischt die verschiedenen Baustile der vorangegangenen Epochen durch eine außergewöhnliche Auswahl an Bauelementen. Darunter sind u.a. besonders die originalgetreue Gestaltung der Wände und Decken sowie die teilweise hochwertig nachempfundenen Parkettfußböden und Stuckdecken, Türen mit ursprünglichen Beschlägen, das stilvolle Eingangsportal mit Treppenhaus, der historische Wintergarten und das separate Kutscherhaus mit diversen authentischen Stilelementen zu nennen. Seit 2021 wurden erneut über 120.000 € in das Objekt investiert, darunter wurde u.a. das Dach inkl. des Harzer Unterdachs vollständig erneuert. Außerdem wurden ein Bosch Smart Home System zur Steuerung der Heizkörper und Rauchwarnmelder sowie eine Tesla Wallbox und eine Alarmanlage mit Kamera installiert. Bei Übergabe besteht die Möglichkeit einen Teil der hochwertigen Einrichtung und Ausstattung zu übernehmen.

In dem freistehenden Hauptgebäude verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² über drei Wohnetagen, wobei im Erdgeschoss rechts eine 2022 vollständig sanierte Ferienwohnung mit separatem Eingang gelegen ist, die eine Wohnfläche von ca. 47 m² hat und bei Bedarf um die linke EG-Seite (ca. 52 m²) erweitert werden kann. Die Hauptwohnung verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt acht Zimmern und ca. 230 m². Insgesamt stehen 12 Zimmer, vier Badezimmer und drei Küchen zur Verfügung. Der Keller stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert und wurde mit ebenso viel Aufwand zu einem imposanten Weinkeller restauriert. Das im Garten gelegene Kutscherhaus wird derzeit ebenfalls erfolgreich als separate Ferieneinheit mit Küche und Bad vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Der zum Landschaftspark angelegte Garten wurde mit typischen Anpflanzungen hergerichtet und das ehemalige Stallgebäude zu einer Doppelgarage mit Werkstatt und Lager umfunktioniert.