Immobilie in Freudenstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 in ruhiger und naturnaher Umgebung, in Freudenstadt-Kniebis.

Mit dem Personenaufzug erreicht man bequem den Wohnungseingang und kann zudem trockenen Fußes von der Tiefgarage in die Wohnung gelangen.

Die Wohnung verfügt über einen Flurbereich, von dem aus das großzügige Schlafzimmer, das Gästezimmer, das 2019 modernisierte Badezimmer mit Duschkabine und WC sowie die separate und neuwertige Einbauküche (2015) zugänglich sind.

Die große Nische im Schlafzimmer wurde durch die Abtrennung einer Leichtbauwand zu einem zusätzlichen Abstellraum umfunktioniert, in dem Gegenstände wie Putzutensilien und Staubsauger aufbewahrt werden können.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet Platz für eine Essecke und ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie die neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, mit überwiegend modernisierten Wand- und Bodenbelägen. Auf Wunsch kann das abgebildete Mobiliar übernommen werden.

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und einer Sauna, die gegen Gebühr genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) und die Warmwasseraufbereitung dezentral bzw. über einen Boiler.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 295 EUR/Monat zzgl. Heiz- und Wasserkosten. Die Nebenkosten für die Tiefgarage belaufen sich auf ca. 38 €/Monat.

Verwaltung, Hausmeisterservice für Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind vorhanden und in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 31.12.2023: EUR 111.330,23 €.

Nach Auskunft der Hausverwaltung sollen die mittelfristig anstehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen über Sonderumlagen finanziert werden.