Einfamilienhaus zum kaufen in Fröndenberg/Ruhr

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1982, erhielt in den Jahren 2000-2004 einen großzügigen behindertengerechten Um- und Anbau und wurde in den Jahren 2011-2016 mehrfach luxuriös umgebaut. 2017 wurde der gesamte Gartenbereich architektonisch neugestaltet.

2019 wurde eine PV-Anlage mit Hochvolt-Batteriespeicher installiert und 2023 die komplette Heizungsanlage durch eine High-End-Erdwärmepumpe mit drei Geothermiebohrungen zum Heizen + Kühlen sowie für die Brauchwassererwärmung ersetzt. Der vorhandene Gasanschluss wurde dabei stillgelegt.

Das Haus entspricht gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz der Gebäudeklasse A mit einem Endenergiebedarf in Höhe von 31,4 kWh/(m².a) und einem Primärenergiebedarf von 56,6 kWh/(m².a).

Das nach Westen ausgerichtete großzügige ebene Grundstück in Feldrandlage mit traumhaftem und unverbaubarem Fernblick verfügt darüber hinaus über einen großen beheizten Pool mit Außendusche, umfangreichen Terrassenflächen, einer Gartenhütte mit extensiver Dachbegrünung sowie einer architektonisch ansprechenden Gartengestaltung.

Das Haus befindet sich in einer ausschließlich von Anwohnern genutzten Spielstraße, die gleichzeitig als Sackgasse mit Wendekreisel endet. Sie beinhaltet von der Stadt Fröndenberg gepflegte Pflanzbereiche und vereinzelte zusätzliche Besucherparkplätze in der verkehrsberuhigten Zone.

Kenndaten:
Grundstücksgröße: 861 m²
Wohn- und Nutzfläche nach WoFlV: ca. 267 m²
Wohnfläche nach WoFlV: ca. 195 m²
PKW-Garagenstellplatz 1 Stk
PKW-Außenstellplatz 2 Stk

Ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer.

Besichtigung nur mit Terminvereinbarung und ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme und Kommunikation.

Auf Wunsch Übernahme von diversen zum Teil hochwertigen Ausstattungsgegenständen und Accessoires möglich.

Das Haus befindet sich in einem top Zustand und hat keinerlei Investionsstau.

Weitere detaillierte Beschreibungen und Informationen zur Ausstattung finden Sie im Anhang!