Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Das massiv errichtete MFH wurde in mehreren Bauphasen in den heutigen Zustand versetzt. Der Beginn stellte ein 1,5geschossiges Häuschen aus dem Grundbaujahr 1953 dar. In den 1970iger Jahren erfolgte ein rückseitiger Anbau und 1988 eine Erweiterung und Aufstockung durch einen rechtsseitigen Anbau, der sich zu den damaligen Garagen ausdehnte. Zu allen An- und Erweiterungsbauten liegen die Baugenehmigungen vor. Das heutige 4,5-Parteienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss bildet insgesamt 434 qm Wohnfläche mit ca. 397 qm Nutzfläche auf einem 663 qm grossem Grundstück ab. Im EG befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 113,72 qm Wohnfläche (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Westterrasse). Ferner befindet sich im EG eine Waschküche, die theoretisch für alle WE zugänglich ist.
Im OG liegen zwei Wohneinheiten. Die OG1 besteht aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Duschbad, WC, Loggia und Kellerersatzraum. Die Wohnung bietet 99,23 qm Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus.
OG1 wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und verfügt über ca. 83,19 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ein grosses Wohnzimmer mit offenem Kamin und integrierter Küche, Schlafzimmer, Flur, Abstellkammer und Duschbad. Zudem bietet eine Loggia einen herrlichen Ausblick in den rückseitigen Garten, der von hier aus über eine Aussentreppe betreten werden kann. In der Dachschräge an der Loggia befindet sich weitere Abstellfläche.
Ferner liegt auf dem OG ein Appartement von ca. 31 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen Schlafraum, Kammer und Duschbad. Das Appartement ist zzt. nicht vermietet.
Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2023 errichtet. Die Wohnfläche von 106,65 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Flur und einem Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.
Das Kellergeschoss beherbergt zahlreiche Nutzräumlichkeiten, die teils als Kellerräume für die Mietwohnungen dienlich sind, teils als gemeinschaftlich nutzbare Fläche (Fitnessraum) angeboten werden. Ferner befindet sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum nebst Tankraum.
Außenanlage: im vorderen, straßenseitigen Areal sind drei Stellplätze für Fahrzeuge ausgewiesen. Rechtsseitig von der Immobilie befindet sich die Zufahrt zur Garage. Die Garage ist sehr geräumig und bietet Platz für 1-2 PkW. Daneben dient eine weitere Garage als Parkplatz für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen. Vor dieser Garage kann ein weiterer Stellplatz angeboten werden. Der rückseitige Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Strauchwerk bepflanzt. Eine Gartenlaube sowie ein Pool kann der gemeinschaftlichen Nutzung dienen.