Etagenwohnung in München-Moosach

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese gemütliche, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum, welche im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch seine angenehme Größe von ca. 85 m² Wohnfläche und seiner Helligkeit, sondern auch durch einen äußerst schönen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das kleine Mehrfamilienhaus (Eckgebäude mit nur vier Wohneinheiten) befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Moosach gelegen, nur wenige Schritte von einem weitläufigen, ruhigen Park sowie verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum "Lerchenauer See", "Fasanerie See" sowie dem "Feldmochinger See" - eine perfekte Mischung aus Stadt & Natur mitten in München.

Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1927 errichteten vierstöckigen Mehrfamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage - somit nur vier Einheiten. Es handelt sich um ein gepflegtes Eckhaus, wodurch Sie sich auf viel Sonne & einen luftigen Blick freuen dürfen.

Wichtig: Es wurden bereits umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt und abgeschlossen. In den letzten Jahren wurden die Böden, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 2020 wurde das gesamte Dach unter energetischen Gesichtspunkten komplett neu eingedeckt. Die Heizung wurde erst im Jahr 2017 erneuert.

Besonders erwähnenswert ist der hervorragende, intelligente - altbautypische - Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche sowie drei ähnlich großen Zimmern. Der jeweiligen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt, sowohl als Wohngemeinschaft mit drei Schlafzimmern wie auch als Familie mit "HomeOffice" Möglichkeit.

Die Wohnung präsentiert sich äußerst einladend & freundlich. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen (Osten, Süden & Westen) werden alle Lebensräume von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein Parkettboden verlegt, welcher ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich sind an allen neuen Fenstern (von 2018) Rollläden vorhanden - perfekt zur Abdunklung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten, wie z.B. einer Spülmaschine & Dunstabzugshaube, welche nach außen führt, ausgestattet. Dank eines bodentiefen, großen Fensters mit Zugang zum West-Balkon präsentiert sich der Raum gemütlich & stets lichtdurchflutet. Mit einer Fläche von ca. 7 m² bietet der Balkon viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um eine herrliche Ruheoase zu schaffen. Neben einer gemütlichen Sitzecke und individueller Bepflanzung, können Sie Ihren Blick in den ruhigen Gemeinschaftsinnenhof der Anlage schweifen lassen. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für komfortable Sitzgelegenheiten, sodass Sie Ihre Gäste empfangen können. Die neutrale Farbgestaltung und pflegeleichten Bodenbeläge schaffen eine zeitlose Ästhetik und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Akzente einzubringen.