Einfamilienhaus zum kaufen in Emmering

Sie können entweder das gesamte Haus selbst nutzen oder eine Wohnung vermieten und damit einen Teil der Finanzierungskosten über die Miete erhalten.

Das bezugsfreie, voll unterkellerte Haus mit 2 getrennten Wohnungen bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf.
Es beinhaltet eine frisch modernisierte 3 Zi.-Wohnung im EG und eine 4-Zi.-Wohnung im DG, die in 2002 komplett erneuert wurde, inkl. neuem Dachaufbau. Im Untergeschoß stehen zudem 2 Mehrzweckräume zur Verfügung.

1) 3-Zi.-Wohnung Erdgeschoß (erweiterbar zur 4-Zi.-Whg.):
im Januar/Februar 2024 wurde das Bad vollständig erneuert, neue Vinyl-Bodenbeläge im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verlegt, neue Lichtschalter und Steckdosen installiert sowie Wände/Decken frisch verputzt und gestrichen. Türen und -zargen wurden 2014 erneuert.
Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die abgeschlossene Küche und den Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne und Zugang zum sonnigen Garten.
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und neben dem geschmackvoll modernisierten Bad mit Wanne und bodenebener Dusche freut man sich über ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung kann durch eine Maueröffnung um ein Zimmer erweitert werden, welches aktuell über eine Wendeltreppe der DG-Wohnung zugeordnet ist (s. Grundrisspläne).

Ausstattung:
- stilvolle, neue Vinylböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und
Wintergarten
- neues Bad mit Fenster, Wanne, bodenebene Dusche, WC,
Doppel-Waschbecken
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- praktische Abstellkammer
- Wintergarten (unbeheizt), mit Gartenzugang
- geräumiger Dielen-Einbauschrank
- Einbauküche
- Kunststoffrahmen-Fenster mit Rollos
- Fußbodenheizung

2) 4-Zi.-Wohnung Dachgeschoß:
die stilvolle, gemütliche Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert und das Dach erneuert.
Im großzügig geschnittenen, Wohn-/Ess-/Küchenbereich schafft der offene Sichtdachstuhl in Verbindung mit den geschmackvollen Bodenfliesen ein besonderes Ambiente.
In der kalten Jahreszeit genießt man die behagliche Wärme der
Fußbodenheizung.
Das 4. Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) liegt im Erdgeschoß und ist vom Flur aus über eine Wendeltreppe begehbar.
An warmen Tagen genießen Sie gerne den Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Ausstattung:
- Bodenfliesen im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Laminatböden in den übrigen Wohnräumen
- elegantes Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC,
Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
- Dachflächenfenster mit Rollos
- überdachter Balkon zur Ostseite
- Fußbodenheizung

Untergeschoss:
1 Mehrzweckraum, ca. 27 m², Fußbodenheizung
1 Mehrzweckraum, ca. 24 m², Heizkörper
2 Kellerräume (ca. 18 m² und 10 m²)
Waschraum und Heizungsraum

Garten:
Der reizende Garten lässt das Herz jedes Gartenfreundes höher schlagen. Hier genießen Sie Ihre Freizeit und finden Ruhe und Erholung vom Alltag. Für Gartengeräte und Werkzeuge steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Heizung:
Fußbodenheizung im EG, DG und Mehrzweckraum 1

Kfz-Stellplätze:
Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und 1 geräumiger Doppel-Carport. Vor den Garagen können 2 weitere PKW abgestellt werden. Der Kaufpreis für die Stellplätze beträgt € 45.000. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garagen und Carport beträgt € 955.000.

Photovoltaik-Anlage:
Inbetriebnahme: 30.06.2010
Leistung: ca. 11,28 KW
Einspeisevergütung für 2024: EUR 372,00 mtl. Abschlagszahlung
Garantierte Vergütungs- und Abnahmedauer: 20 Jahre