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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bühlerzell

Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 10% Rendite

74426 Bühlerzell
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Kaufpreis
475.000 €
Zimmer
19
Fläche
426.41 m²
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Objekt-ID: 35337904

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 19
Größe: 426.41 m²
Grundstücksfläche: 984,00 m²
Verfügbar ab: ab sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 475.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.113,95 €

Immobilie

Keller
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und hohem Mietertragspotenzial bietet Kapitalanlegern eine exzellente Gelegenheit zur nachhaltigen Investition. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 703,78 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten (ca. 426,41 m²) sowie eine große Gewerbeeinheit (ca. 277,37 m²). Zusätzlich stehen vier abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung.

Die mögliche Gesamtjahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 49.200 € (inkl. kalkulierter Gewerbe- und Garagenmiete). Ausgehend von einem Kaufpreis von 475.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 10 % – eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl für renditeorientierte Investoren.

Ein Großteil der Einheiten steht derzeit leer, was kurzfristige Mieterhöhungen und Mietoptimierung bei Neuvermietung ermöglicht. Die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen (eigene Zugänge) sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
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Lage

74426 Bühlerzell
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