Dachgeschosswohnung in Dinslaken

Interne Objektnummer: 13398

Diese solide Eigentumswohnung bzw. Kapitalanlage befindet sich im ersten Geschoss des gepflegten Vierparteienhauses. Über den hellen Eingang und das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang.

Über die Diele und den Flur, welche zusammen ca. 6,20 m² Fläche bieten, öffnet sich linker Hand Richtung Wohnbereich und Küche, rechter Hand folgen Schlafzimmer und Bäder. Insgesamt stehen Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt:

Das großzügige Wohnzimmer bietet ca. 35 m² Wohnfläche. Der Balkon mit ca. 8 m² Fläche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Highlight der Wohnung: die Fensterfläche im Wohnzimmer ist genauso groß wie der Balkon. Dementsprechend hell und freundlich lässt es sich im Wohnzimmer leben. Zuletzt grenzt die offene Küche mit ca. 8 m² Wohnfläche an den Wohnzimmerbereich an.
Über den Flur gelangen Sie dann (vorbei am Wohnungseingang) in das ca. 15,50 m² Wohnfläche große Schlafzimmer. Gegenüber des Schlafzimmers liegen die beiden Nasszellen. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne ist ca. 5,60 m² Wohnfläche groß, das Gäste WC bietet noch mal 1,60 m² Wohnfläche.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Doppelgarage.

Wohnung und Garage sind an den gleichen Mieter vermietet; dieser würde gerne in der Wohnung verbleiben.

Die Mieteinnahmen errechnen sich seit dem 01.06.2010 wie folgt:
465,00 € Grundmiete +
35,00 € Garagenmiete +
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
670,00 € Warmmiete

Eine Mieterhöhung um 20 % ist also nach Erwerb umgehend machbar. Nach Erhöhung würde die Kaltmiete dann bei mind. 558,00 € liegen!

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan NUR 31,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten (Verwaltergebühren) inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 53,13 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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