Einfamilienhaus zum kaufen in Werl

Willkommen in Werl-Büderich! Diese charmante Immobilie, ein vollunterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1970, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 855 qm. Der Bungalow teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143 qm im Erdgeschoss sowie zusätzliche Räume im Kellergeschoss (ca. 73 qm, jedoch keine Wohnfläche) und zusätzlicher Kellerfläche (Lagerkeller, Waschkeller und Partykeller).

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, einen Büroraum, eine Diele, einen Windfang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer – alles auf einer Ebene. Im Eingangsbereich befindet sich ein Kamin. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten, der zum entspannen und verweilen einlädt. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Gartenteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Wiese bietet sich z.B. ideal als Spielwiese für Kinder an.

Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, haben jedoch viel Potential für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung. Sie sind zugänglich über einen separaten Hauseingang und erstrecken sich über eine Fläche von ca. 73 qm. Durch die großen Fenster sind die Räume trotz der Lage im Untergeschoss sehr hell. Die Fläche teilt sich auf in drei Räume, eine Küche, ein WC und eine Dusche. Die Immobilie verfügt außerdem über weitere Kellerfläche mit einem Waschkeller, Lagerkeller und Partykeller.

Die Immobilie wurde 1970 hochwertig und massiv mit Steinmauerwerk und Stahlbetondecken gebaut. Das Badezimmer und das Gäste-WC der Hauptwohnung wurden zuletzt im Jahr 2008 saniert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (2022) bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich können mindestens drei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt vor der Garage und ein Fahrzeug auf einem Stellplatz vor dem Grundstück (Privatweg) abgestellt werden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,46 kWp aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei die Geräte im Wohnzimmer, Esszimmer und Diele ausgetauscht werden müssen. Es bietet sich an, im Zuge dessen die Nachtspeicheröfen gegen moderne Nachtspeicheröfen oder Infrarotheizungen zu tauschen oder das Heizungssystem vollständig zu erneuern, beispielsweise gegen eine Wärmepumpe oder Pelletheizung. Einige der Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht.

Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch sehr viel Potenzial, um ein großartiges Zuhause für die Familie zu schaffen.

Diese Immobilie in Werl-Büderich bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, durch Modernisierungen ihr individuelles Traumhaus zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Bungalows und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.