Etagenwohnung in Traunreut

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Traunreut ist eine hervorragende Investition für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Mieter.

Die Wohnung wurde teilweise bereits renoviert, darunter neue Kunststofffenster und ein renoviertes Bad im Jahr 2023. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird.

Die Wohnung ist seit 1994 an die selben Mieter vermietet, die derzeit monatlich 540,00 € kalt, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 229,00 €, also insgesamt 769,00 € zahlen. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.02.2024 durchgeführt. Der Kfz-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Im Kaufpreis ist ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil beinhaltet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070 und die monatliche Erbpacht beträgt derzeit nur 22,18 €. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 368,00 € (275,19 € Heiz- und Betriebskosten, 92,81 € Rücklage).

Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Rendite und eine langfristige Wertsteigerung. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser charmanten Wohnung!