Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Interne OBJ-Nr. „02“:
(Bitte benennen Sie die "02" in einem Gespräch mit uns, wenn
sich Ihre Fragen auf genau dieses Objekt beziehen)

Das Exposé, als Pdf finden Sie in d. Rubrik "Dokumente"(unterhalb der Fotoleiste.

HINWEIS: Das Video ist in 2018 entstanden u. für Nutzer mobiler Endgeräte komprimiert. Es bietet daher vor allem in der -kleinen - Ansicht einen akzeptablen, ersten Eindruck.

Maßnahmen, die im Video noch nicht vollendet scheinen, sind seit langem abgeschlossen!

Aus Sicht pot. Käufer betrachtet, hielten wir es jedoch für interessant, - Eindrücke, wie man sie i.d.R. nicht erhält (aus der "Aktiven" Phase in 2018) zu vermitteln.

Die Fotos sind, aktuell u. zumeist am 09.06.2024 entstanden!

Fotos "mit Weitwinkel" sollen dabei u.a. die Zusammenhänge zwischen einzelnen Räumen, Zugänge etc. besser darstellen, bzw. einen ersten Überblick verschaffen.

Fotos ohne Weitwinkel sind i.A. für detailliertere Ansichten u. zwecks Vergleich teilw. hinzugefügt worden.

ALLGEMEINES ZUM OBJEKT:

Das Objekt befindet sich in einem äußerst netten Seitenstraßen-Geflecht von Essen-Rüttenscheid, im Nahbereich der bekannten Girardetstr.

DAS HAUS:

Hübscher Altbau,

Dreifamilienhaus,

allgemeine Gartennutzung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen
„nicht ausgebauten“ Dachboden, der im Gemeinschaftseigentum steht.

Zu DEN WHG. ALLGEM.:

Jeweils eine Wohnung pro Etage.

Das EG ist im Eigentum „Dritter Personen“ -und steht hier nicht
zur Disposition (Es wird rein der Vollständigkeit halber erwähnt).

Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG (DG) befinden sich jedoch "in einer Hand"

und sie werden BEIDE verkauft!

Betrachten Sie daher bitte auch BEIDE Exposés, wenn/ falls ggf. auch ZWEI von 3 Wohnungen, in zwei übereinander befindlichen
Etagen, in einem kl. Haus in einer Seitenstraße v. E- Rüttenscheid für Sie von Interesse sein sollten.

(Dies evtl. auch unter Betrachtung der rel. Knappheit bei tatsächlich größeren Wohnungen in E- Rüttenscheid.

So hätte man hier ggf., als Alternative “ zu einer großfläch. Whg. auf einer Ebene, - zwei - übereinanderliegende Whg. erworben)

Hinweis auf das zweite Exposé:

Es ist zu betrachten unter:
URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/151823832

Das vorliegende Exposé beschäftigt sich primär mit der Wohnung im 1. OG, in der „Beletage“ dieses Dreifamilienhauses.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 freigezogen!

Sie besteht aus (s. dazu auch d. Grundriss ohne Gewähr):

Raum 1 mit anschließender

Loggia (überdachtem Balkon)

Raum 2

Raum 3

Küche

Bad

Diele (klein)

EXTERN vorhanden/ mögl. sind:

Persönliches Kellerabteil

Mitbenutzung gemeinschaftl. Kellerbereiche, bzw. Waschkeller

des gemeinschaftl. Gartens und

d. Dachbodens ist/ sind möglich.

Die Wohnung im 1. OG eignet sich am besten für 1-2 PERSONEN denn:

Die 3 Räume sind im rechten Winkel angeordnet.

Man erreicht von Raum 1 aus Raum 2 und von dort aus Raum 3.

(Früher war Raum 3 z. Treppenhs. geöffnet/ v. dort begehbar. -

Der Zugang wurde einst geschlossen.)

Das Licht fällt von zwei Seiten in Raum 1 und Raum 2 ein, da beide Räume direkt hintereinander liegen.

Für alle Freunde von "Licht, Luft und hellen Räumen" ist dies ein sehr positiver Aspekt.

(Für eine dritte Person wäre die Wohnsituation wenig geeignet, -
da man zumeist durch einen Raum "laufen muss", um in d. nächsten/ folgenden Raum zu gelangen.)

Die Räume gehen demnach nicht von der Diele ab!

Lediglich Küche und Bad befinden sich in einem sep. "Trakt", der über ein kleines Stück "Flur/ Diele" zu betreten ist.