Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nohfelden

Das hier angebotene, geräumige und gepflegte Wohnhaus steht, etwas erhöht gelegen, an der Durchgangsstraße nach Neunkirchen-Nahe.

Ursprünglich im Jahr 1920 massiv errichtet, fanden in 1960 Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen statt. Weitere Renovierungen/Modernisierungen/Sanierungen wurden dann in 1992/93 und auch in den folgenden Jahren durchgeführt:

- komplette Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
- neue Ölzentralheizung in 1991/92 eingebaut (Brenner in 1995 erneuert)
- 7.000 Liter Erdtank (Innenhautsanierung im Jahr 1998) mit Leckwarngerät
- Dacherneuerung Wohnteil (1984), Ökonomieteil (1994) mit Ergoldsbacher Flachdachpfannen (ohne Dämmung)
- Umfangreiche Sanierung der Hofflächen in 2002
- Größtenteils Einbau 3-fach verglaster Fenster in 2010
- Großer Balkon (31,36 m²) im OG mit separater Außentreppe – Boden und Ummauerung saniert in 2011
- Giebelsanierung in 2022

Die Immobilie bietet, auf 2 Etagen, ca. 245 m² Wohnfläche (EG: ca. 126 m², OG: ca. 119 m²). Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin genutzt, die Wohnung im EG ist derzeit noch an die Gemeinde Nohfelden vermietet und wird von einer Dame mit 2 Kindern bewohnt. Es gibt keine separaten Zugänge zu den beiden Wohnungen. Den Hauseingang, den Hausflur und den Heizungsraum nutzen die Bewohner gemeinsam. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sind nicht vorhanden.

Die Räumlichkeiten auf den beiden Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Bad (Wanne + Dusche), Küche, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Balkon

Das Verkaufsobjekt ist bestens geeignet für Interessenten, die viel Platz benötigen. Ob für die Familie mit mehreren Kindern, für Generationenwohnen mit den Großeltern oder auch, für einen Freiberufler, der Wohnen + Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte – hier besteht die Möglichkeit, die individuellen Wünsche umzusetzen. Wem die vorhandene Wohnfläche nicht genügt, dem steht ggfls. noch das vorhandene Ausbaupotential im Dachboden des Gebäudes zur Verfügung (mit Gemeinde und Baugenehmigungsbehörde abstimmen).

Nicht zu vergessen ist auch die große Nutzfläche bei dieser Immobilie, die insgesamt ca. 163 m² beträgt. Dazu zählen 2 Garagenstellplätze + 2 Kellerräume im Kellergeschoss (Haus ist nur teilunterkellert), 1 Garagenstellplatz, Flur Garage, Geräteraum + Heizungsraum im Erdgeschoss und 1 vom Geräteraum aus begehbarer Speicherraum im Obergeschoss.

Jede MENGE Platz – DRINNEN wie DRAUSSEN…! Denn das Grundstück hat eine stattliche Größe von insgesamt 1.540 m² und bietet somit viel Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Egal ob Gartenfreund, Tierfreund oder Grillmeister… hier kommt jeder auf seine Kosten und kann die Garten- und Wiesenfläche im rückwärtigen Bereich (ca. 860 m²), bis zum freien Feld, für sein Hobby gestalten und nutzen.

Vielleicht ist es für Interessenten auch wichtig zu wissen, dass für das Haus bereits in 2022 ein Glasfaseranschluss beantragt wurde. Ein zukünftiger Eigentümer kann ggfls. in den mit der Dt. Glasfaser geschlossenen Vertrag eintreten. In 2024 wurde der Anschluss bereits bin in die Wohnung verlegt (der Anschluss allerdings steht noch aus).