Doppelhaushälfte zum kaufen in Gersheim

Diese großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ca. 220 qm Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 559 qm. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herbitzheim und verfügt über eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Pavillon und einem Teich.

Im Erdgeschoss des Hauses hat es kürzlich gebrannt, weshalb umfassende Renovierungsarbeiten notwendig sind. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Standards einzubringen.

Modernisierungen im Überblick:
*Heizungsanlage ca. 2019
*Dacherneuerung ca. 2012
*teilweise Wärmedämmung der Außenwände ca. 2010

Unter anderem sind auf den ersten Blick folgende Sanierungsarbeiten erforderlich:

Im Erdgeschoss muss die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert werden. Das Abgasrohr zum Kamin für die Heizungsanlage ist ebenfalls zu erneuern, da diese durch die Temperaturentwicklung des Brands geschmolzen ist. Der Innenausbau Wände/Decken/teilweise Böden muss erneuert werden und die Fenster müssen überwiegend ausgetauscht werden.

Das Dachgeschoss ist weniger betroffen und bietet eine gute Grundlage für eine schnelle Renovierung, um es wieder bewohnbar zu machen.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 559 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Pavillon lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, der Holzverschlag kann als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden, und der Teich im Garten trägt zur Entspannung und Erholung bei. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Grundstück ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Wohngegend.

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