Haus zum kaufen in Bad Liebenwerda

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Liebenwerda bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Aufstockung der Garagen erfolgte ca. 1995 und schuf eine komfortable Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen großen Balkon.

Das gastronomische Gewerbe im Erdgeschoss hat eine lange Tradition und wurde ca. 1900 erbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 1992 erneuert. Die Gastronomiefläche besteht aus einer großen Gastroküche mit Lager (die Küche ist im Verkauf enthalten), einer rustikalen Gaststube mit Ausschank und separatem Raucherraum (ca. 30 Sitzplätze) sowie einem neuen Bierkühler. Zudem gibt es verschiedene Nebenräume wie Toilettenanlagen (modernisierungsbedürftig), Zugang zu Keller und Lagerräumen, Heizungsraum, Umkleideraum und Waschraum für Angestellte.

Die obere Etage beherbergt 3 Ferienzimmer von jeweils ca. 30 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung von ca. 80 m². Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, jedoch muss das Dach vollständig saniert werden.

Für Parkmöglichkeiten stehen 9 Stellplätze und 8 Garagen sowie 4 zusätzliche Garagen, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt werden, zur Verfügung.

Die Elektroanlage sowie die Abwasser- und Frischwassersysteme wurden im gesamten Haus stets gewartet und erneuert. Das Objekt ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig, insbesondere das Dach und die Toilettenanlagen bedürfen einer Modernisierung.

Vor dem Lokal können zusätzliche Sitzplätze im Freien eingerichtet werden, was das gastronomische Angebot erweitern würde.

Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und bietet neben der bestehenden Nutzung auch Potenzial für weitere Entwicklungen. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen kann das Objekt zu einem wahren Schmuckstück in Bad Liebenwerda werden.